房屋檢測鑒定：房屋結構安全性鑒定和評級

鑒定依據《房屋結構安全鑒定標準》DB11/T637和其他相關(guān)標準或規范；適用于既有房屋結構的安全性鑒定。
在下列情況，宜進(jìn)行結構安全性鑒定：
1、周邊鄰近地質(zhì)條件改變的房屋；
2、改變用途或使用條件的房屋；
3、需改造和擴建的房屋；
4、超過(guò)設計使用年限需要繼續使用的房屋；
5、其它需要安全鑒定的房屋。

房屋整體結構的安全性鑒定評級應按構件、樓層結構、分部結構和整體結構四個(gè)層次進(jìn)行安全性分步評級，并應結合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定。每個(gè)層次按四個(gè)安全性等級進(jìn)行評定：
1、第一個(gè)層次為構件的安全性鑒定評級，其評定等級分為a級（安全）構件、b級（有缺陷）構件、c級（有嚴重缺陷）構件和d級（危險）構件四個(gè)等級。每個(gè)構件按主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件分為三大類(lèi)，根據其承載力、變形、損壞和缺陷，依據相應的鑒定評級標準進(jìn)行鑒定評級后，統計出每種構件各個(gè)等級的數量及占比，對主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件進(jìn)行評級。

2、第二個(gè)層次為樓層結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為AC級（安全）樓層、BC級（有缺陷）樓層、CC級（局部危險）樓層和DC級（危險）樓層四個(gè)等級。依據各類(lèi)構件鑒定評級的結果，對樓層結構的安全性進(jìn)行鑒定評級。

3、第三個(gè)層次為分部結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為Ab級（安全）結構、Bb級（有缺陷）結構、Cb級（局部危險）結構和Db級（危險）結構四個(gè)等級。

分部結構安全性鑒定評級分為地基基礎和上部承重結構兩個(gè)分部的安全性鑒定評級。
（1）地基基礎的安全性評級分為兩步：第一步先根據地基的勘探資料（地質(zhì)狀況）和上部結構變形和裂縫的直觀(guān)觀(guān)測，評定地基基礎的安全性等級；在第一步不能確定時(shí)，應進(jìn)行第二步地基基礎的檢查和檢測。
（2）上部承重結構的安全性等級按樓層結構安全性、承重結構整體性及傾斜率三個(gè)項目中的最低安全性等級評定。

4、第四個(gè)層次為房屋結構的安全性綜合鑒定評級，其等級的評定分為A級（安全）房屋、B級（有缺陷）房屋、C級（局部危險）房屋和D級（整體危險）房屋四個(gè)等級。根據地基基礎和上部承重結構的安全性等級，并結合房屋周邊鄰近地下工程施工影響程度進(jìn)行綜合評定。