房屋檢測鑒定：危險房屋及房屋可靠性鑒定和評級

一、危險房屋鑒定和評級
鑒定依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。適用于結構簡(jiǎn)單、傳力路線(xiàn)清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進(jìn)行危舊房片的評定，配合查危房工作進(jìn)行房屋危險性鑒定和各種應急鑒定。

根據被鑒定房屋的結構構造特點(diǎn)和承重體系的種類(lèi)，以其危險程度和影響范圍方法按三個(gè)層次進(jìn)行鑒定評級：
1、第一層次為構件危險性鑒定評級，根據構件的承載力、構造、變形、裂縫、風(fēng)化酥堿、腐朽（木構件）、銹蝕（鋼構件）及其它損壞的程度，將被鑒定構件評定為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩個(gè)等級。

2、第二層次為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構和圍護結構）危險性鑒定評級，根據房屋三個(gè)組成部分中危險構件和非危險構件的數量和比例，計算分析后，評定出各組成部分的危險性等級，危險性等級分為a級（無(wú)危險點(diǎn)）、b級（有危險點(diǎn)）、c級（局部危險）和d級（整體危險）四個(gè)等級。

3、第三層次為房屋整體結構的危險性鑒定評級，根據房屋各組成部分的評級結果，考慮其他因素的影響，綜合分析后，評定出房屋的A級（安全房屋）、B級（有危險點(diǎn)房屋）、C級（局部危險房屋）和D級（危險房屋）四個(gè)等級。

二、房屋可靠性鑒定和評級
房屋可靠性鑒定主要依據《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292。房屋結構的可靠性是指房屋結構在規定的時(shí)間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。

可靠性鑒定主要包括安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，同時(shí)兼有建筑物適修性等級評估。

下列情況應進(jìn)行可靠性鑒定：
1、建筑物大修前的全面檢查；
2、重要建筑物的定期檢查；
3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定；
4、建筑物超過(guò)設計基準期繼續使用的鑒定；
5、為制訂建筑群維修改造規劃而進(jìn)行的普查。

下列情況可僅進(jìn)行安全性鑒定：
1、臨時(shí)性房屋需要延長(cháng)使用期的檢查；
2、使用性鑒定中發(fā)現的安全問(wèn)題。

下列情況可僅進(jìn)行正常使用性鑒定：
1、建筑物日常維護的檢查；
2、建筑物使用功能的鑒定；
3、建筑物有特殊使用要求的專(zhuān)門(mén)鑒定。

房屋可靠性鑒定評級，按構件、子單元和鑒定單元分為三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級和三個(gè)使用性等級，按規定的檢查項目和步驟，從第一層次開(kāi)始，分層次進(jìn)行。

房屋可靠性等級是根據安全性和正常使用性的評定結果綜合評定的。當委托方不要求給出可靠性等級時(shí)，可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式予以表示。

房屋適修性評估原則：
1、每種構件的適修性評級應根據構件加固或更換的難度，所涉及的相關(guān)構造問(wèn)題的處理難度，修后功能恢復程度等，依據分級標準確定等級。
2、對有紀念意義或有文物、歷史、藝術(shù)價(jià)值的建筑物，不進(jìn)行適修性評估。
3、房屋適修性評估應按《民用建筑可靠性鑒定標準》第3.3.4條的規定及原則提出處理建議。