房屋安全鑒定檢測的重要性

經(jīng)不完全統計，武漢京翼房屋檢測鑒定發(fā)現全國各地還普遍存在著(zhù)相當一部分20世紀五六十年代修建的結構簡(jiǎn)易、超期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著(zhù)許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業(yè)主追求時(shí)尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結構的情況，這些情況都需要當地權威機構對房屋的結構性能進(jìn)行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進(jìn)行改造，其工作主要表現在以下幾個(gè)方面。

1、危舊房屋和古建筑的檢測鑒定
現在，我國絕大部分城鎮仍存在相當多結構簡(jiǎn)陋，使用年久，遭受風(fēng)雨侵蝕、人為破壞的危舊房屋和需要及時(shí)保護的古建筑，為了保證其安全，有效預防因房屋倒塌而造成人員和財產(chǎn)損失，必須進(jìn)行檢測、鑒定。

2、“三無(wú)”房屋的檢測鑒定
目前，全國各地都存在著(zhù)無(wú)規劃、無(wú)審批、無(wú)監管的“三無(wú)”房屋，甚至更有無(wú)勘察、無(wú)設計、無(wú)正規企業(yè)施工的“六無(wú)”房屋?！敖衲隂](méi)錢(qián)蓋兩層，明年有錢(qián)了再加兩層”，這樣的房屋在我國各大城市的城中村中比比皆是。這些房屋威脅人們的生命、財產(chǎn)安全，因此，迫切需要房屋檢測鑒定此類(lèi)房屋，驗明其結構的安全程度，排除房屋的不安全因素。

3、自然侵蝕和災后房屋的檢測鑒定
地震、水災、臺風(fēng)、火災等自然災害或人為破壞都會(huì )對房屋結構造成嚴重損害，因此在重新修復和加固房屋時(shí)，要提供強有力的技術(shù)依據，明確房屋的危險所在、承載能力和使用壽命，為此需要權威機關(guān)檢測鑒定。裝修房屋時(shí)，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻；辦公室改為儲藏室，寫(xiě)字樓改為檔案館；為了追求美觀(guān)或使用方便等造成房屋結構安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過(guò)檢測鑒定后對其加固處理。

4、使用年限內或超過(guò)使用年限房屋的檢測鑒定
隨著(zhù)時(shí)間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構件腐蝕老化、保養不到位，特別是已經(jīng)達到或超過(guò)設計使用年限的房屋，在結構安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問(wèn)題。因此，必須通過(guò)檢測鑒定確定其結構目前的承重水平和安全系數，并判斷該房屋是否可以繼續使用或需要立即進(jìn)行加固處理。

5、工程建設對周?chē)课萦绊懫茐牡臋z測鑒定
隨著(zhù)我國城鎮化建設的迅猛發(fā)展，絕大多數房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢。開(kāi)挖深基坑、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、沖擊鉆成孔樁基礎、爆破作業(yè)、帶振動(dòng)碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來(lái)越多，其矛盾也越來(lái)越突出，為分析評價(jià)其影響程度或破壞程度，查清責任，保證雙方的權利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。

6、房屋糾紛或司法檢測鑒定
隨著(zhù)經(jīng)濟的高速發(fā)展，各類(lèi)產(chǎn)權房屋也大量興建，同時(shí)人們法制觀(guān)念也不斷增強。毗鄰房屋建設相互影響造成房屋損壞，建設工程中涉及房屋質(zhì)量事故等糾紛都需要通過(guò)檢測鑒定，明確房屋受損的程度和受損原因，為糾紛處理和判決提供科學(xué)、客觀(guān)和公證的供技術(shù)依據。