房屋安全鑒定檢測的要點(diǎn)

我國房地產(chǎn)業(yè)在不斷的蓬勃發(fā)展，使之房屋安全也成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。為此，武漢京翼房屋檢測鑒定從房屋安全鑒定的特點(diǎn)出發(fā)，分析了房屋結構中存在的安全問(wèn)題，并簡(jiǎn)要提出了房屋安全鑒定檢測要點(diǎn)，以期為房屋安全鑒定及檢測人員提供借鑒和幫助，并為廣大業(yè)主深入了解房屋安全鑒定。

1、房屋安全鑒定的特點(diǎn)
（1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專(zhuān)業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設過(guò)程中應注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗和分析解決問(wèn)題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據相關(guān)檢測結果來(lái)推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來(lái)說(shuō)，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著(zhù)不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

2、房屋結構中常出現的安全問(wèn)題
（1）裂縫。房屋的鋼筋混凝土結構出現開(kāi)裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

（2）變形。房屋結構在長(cháng)期使用中，由于外界因素和自身承載力問(wèn)題很容易發(fā)生結構的變形和位移，不但影響著(zhù)房屋建筑的穩定，同時(shí)還會(huì )影響結構穩定性。較大的結構變形往往會(huì )改變結構的受力點(diǎn)，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構件的段面、節點(diǎn)處產(chǎn)生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開(kāi)裂，甚至坍塌。

3、房屋安全鑒定檢測要點(diǎn)
（1）判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫；
（2）判明結構性裂縫的受力性質(zhì)；
（3）查明裂縫的深度、長(cháng)度、寬度；
（4）判明裂縫的未來(lái)發(fā)展趨勢；
（5）判斷鋼筋混凝土構件結構變形。

由此可見(jiàn)，房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過(guò)程中發(fā)揮最大功能。同時(shí)，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強，還包括人員素質(zhì)的培養、檢測經(jīng)驗的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋安全鑒定工作順利實(shí)施。