危房鑒定相關(guān)要點(diǎn)

1、危房鑒定的主要依據是《危險房屋鑒定標準》。

從規范條文看，危房鑒定主要應該從構件承載力以及房屋外觀(guān)質(zhì)量和變形兩方面進(jìn)行評定：

（1）依據房屋外觀(guān)質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴重的損傷，從承重體系和維護體系兩個(gè)方面考慮，重要的是承重構件的損傷情況，這個(gè)需要比較專(zhuān)業(yè)的判斷和一定經(jīng)驗積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺(jué)得房子很危險，其實(shí)不然，主要還得看裂縫類(lèi)型和形態(tài)，一把說(shuō)來(lái)磚混結構的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說(shuō)明問(wèn)題比較嚴重，混凝土結構的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕，鋼結構主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。

（2）依據房屋構件承載力：這個(gè)需要計算，一般在房屋使用過(guò)程中有荷載變化時(shí)比較必須，不然房子已經(jīng)在用了，就相當于在做試驗，有什么反應應該都會(huì )在房屋損傷上表現出來(lái)。

2、危房鑒定的主要層次分為危險點(diǎn)、局部危房和整體危房。

按照規范，是根據危房構件的百分率來(lái)判定整體危房，一般上部構件或地基和基礎有80%構件為危險構件或者有引致整體性坍塌的構件失效時(shí)，基本上可以評定為整體危房，實(shí)際中一般很少能到整體危房標準，更多的是局部危房和存在危險點(diǎn)。

危房鑒定有一點(diǎn)主觀(guān)性，因而經(jīng)驗就顯得尤為重要，掌握結構基本概念，熟悉《危險房屋鑒定標準》主要要點(diǎn)，才不失為優(yōu)秀的危房鑒定專(zhuān)家。