房屋安全鑒定相關(guān)問(wèn)答

1、什么叫既有房屋？
指已完成建設程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質(zhì)量遺留問(wèn)題的房屋。

2、什么叫危險房屋？
指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

3、申請房屋安全鑒定的對象有哪些？
有五類(lèi)：私房業(yè)主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房業(yè)主單位；其他責任人；房屋安全管理部門(mén)或行政單位、司法部門(mén)等。

4、房屋會(huì )“衰老”嗎？
房屋就像人的身體同樣會(huì )有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì )患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過(guò)程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會(huì )產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

5、什么原因會(huì )引起房屋損壞衰老？
(1)設計因素——設計錯誤，無(wú)證設計，設計標準過(guò)低；
(2)施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；
(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車(chē)輛撞擊等）；
(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（水災、火災、地震、臺風(fēng)等）。

6、哪些房屋需作安全鑒定？
(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；
(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
(4)發(fā)生過(guò)自然災害(如水災、火災、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

7、什么樣的房屋是危房？
《危險房屋鑒定標準》定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

8、哪些是房屋的異常跡象？
概括起來(lái)主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

9、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類(lèi)：
A：完好房 ；B：基本完好房；C：一般損壞房； D：嚴重損壞房；E：危險房。

10、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？
《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級：
A級——非危險房；
B級——危險點(diǎn)房；
C級——局部危險房；
D級——整幢危險房