房屋檢測全流程介紹

（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋
1）達到規定使用年限的房屋；
2）公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的；
3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；
4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；
5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
6）發(fā)生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。

2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔
1）房屋所有權證；
2）住房租約或憑證；
3）買(mǎi)賣(mài)、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書(shū)；
4）仲裁或審判機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū)。

3、指導委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》，與委托人約定現場(chǎng)查勘日期，并交待準備事項。

4、鑒定收費
1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔；
2）鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收??；
3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見(jiàn)相關(guān)文件。

（二）初始調查
1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。

（三）現場(chǎng)查勘
1、查勘工作應本著(zhù)先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點(diǎn)檢查項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

（四）檢測驗算
1、在現場(chǎng)時(shí)，要有目的地對損壞構件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(cháng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。

2、必要時(shí)應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進(jìn)行結構復核驗算。

3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級
1、對初始調查、現場(chǎng)查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，對照建設部頒《危險房屋鑒定標準》或《房屋完損等級標準》及有關(guān)規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。

2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告
1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統一的撰寫(xiě)要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就應寫(xiě)一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

（七）資料歸檔
1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書(shū)、調查記錄、
勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區鑒定主管部門(mén)按職責范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時(shí)應按棟裝訂成冊，并按區、街順序編號，分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。