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        房屋檢測全流程介紹

        發(fā)表時(shí)間:2017/07/12 00:00:00  瀏覽次數:1725  
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        (一)受理委托
        1、受理房屋安全鑒定的范圍:已建成驗收并正式交付使用的房屋
        1)達到規定使用年限的房屋;
        2)公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的;
        3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構,或明顯加大房屋荷載,或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋;
        4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;
        5)改變房屋用途,危及房屋安全的;
        6)發(fā)生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素,危及房屋安全的。

        2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔
        1)房屋所有權證;
        2)住房租約或憑證;
        3)買(mǎi)賣(mài)、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書(shū);
        4)仲裁或審判機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū)。

        3、指導委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》,與委托人約定現場(chǎng)查勘日期,并交待準備事項。

        4、鑒定收費
        1)凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費,由委托人繳納。鑒定為危房的,該費用由責任人承擔;
        2)鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收??;
        3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收,具體收費標準見(jiàn)相關(guān)文件。

        (二)初始調查
        1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名,其中應有結構工程師一名)承擔鑒定工作。

        2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀,使用、維修、改建及其他有關(guān)情況,收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

        3、制定現場(chǎng)查勘方案(包括重點(diǎn)檢查項目),準備必要的檢測工具,儀器等。

        (三)現場(chǎng)查勘
        1、查勘工作應本著(zhù)先室外(包括地下設施,相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內,先下層后上層,按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

        2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點(diǎn)檢查項目,應仔細查勘。

        3、繪制房屋平面圖,并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

        (四)檢測驗算
        1、在現場(chǎng)時(shí),要有目的地對損壞構件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有:沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長(cháng)、深),砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。

        2、必要時(shí)應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進(jìn)行結構復核驗算。

        3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表,對檢測結果的描述要準確具體。

        (五)鑒定評級
        1、對初始調查、現場(chǎng)查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進(jìn)行全面分析,綜合評定,對照建設部頒《危險房屋鑒定標準》或《房屋完損等級標準》及有關(guān)規范、標準,確定房屋的危險程度或損壞等級。

        2、危險房屋的鑒定結論,要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢,全面分析、綜合判斷。

        3、按判定的鑒定結論,提出原則性的處理建議。

        (六)出具報告
        1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字,審核人審簽,并經(jīng)主管部門(mén)負責人審簽同意后,加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”方可生效。

        2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統一的撰寫(xiě)要求,采用A4幅面,微機制作。

        3、鑒定報告以棟為單位編寫(xiě)(即每一棟就應寫(xiě)一份鑒定報告),一式四份(鑒定單位及主管機關(guān)各一份,委托人或委托單位兩份),涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

        (七)資料歸檔
        1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料:鑒定委托書(shū)、調查記錄、
        勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區鑒定主管部門(mén)按職責范圍整理歸檔。

        2、資料歸檔時(shí)應按棟裝訂成冊,并按區、街順序編號,分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。
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