房屋的可靠性鑒定詳解

房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預定功能的能力結(jié)構(gòu)的預定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。房屋結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟實用、堅固耐久。

目前我國房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進行評價不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性?！?.11”事件后國內(nèi)外有關(guān)學者又提出房屋可靠性還應包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結(jié)構(gòu)只是局部損壞不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或牢固性。

目前我國適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999以下簡稱《可標》和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144—2008這兩個標準只考慮了房屋的安全性和適用性?！犊蓸恕肥窃谡{(diào)查總結(jié)了多年來房屋可靠性鑒定的實踐經(jīng)驗并通過驗證性試驗和試鑒定參考采用了國內(nèi)外的科研成果并廣泛征求有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上經(jīng)反復修改充實后完成的。其主要技術(shù)內(nèi)容有基本規(guī)定、構(gòu)件安全性和正常使用性鑒定評級、子單元安全性和正常使用性鑒定評級、鑒定單元安全性和正常使用性鑒定評級等。

目前房屋可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。

1. 在下列情況下應進行可靠性鑒定
a. 房屋大修前的全面檢查
b. 重要房屋的定期檢查
c. 房屋改變用途或使用條件的鑒定
d. 房屋超過設(shè)計基準期繼續(xù)使用的鑒定
e. 為制定成片房屋維修改造規(guī)劃而進行的普查

2. 在下列情況下可僅進行安全性鑒定
a. 危房鑒定及各種應急鑒定
b. 房屋改造前的安全檢查
c. 臨時性房屋需要延長試用期的安全檢查
d. 使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題

3. 在下列情況下可僅進行正常使用性鑒定
a. 房屋日常維護的檢查
b.房屋使用功能的鑒定
c. 房屋有特殊使用要求的專門鑒定