何為房屋檢測？

房屋檢測，又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測，百科上有介紹，簡(jiǎn)潔點(diǎn)的意思就是運用一定的技術(shù)手段和方法，對房屋質(zhì)量及房屋結構進(jìn)行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過(guò)程。

任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過(guò)程中出現影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，以確保房屋是否還安全。

那么，具體出現什么情況時(shí)，需要對房屋進(jìn)行檢測鑒定呢？武漢京翼檢測鑒定總結了以下幾點(diǎn)：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；
7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
8、房屋超過(guò)設計使用的年限；
9、或有其他需要。

因為建筑物出現的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細分為很多分支，具體的檢測類(lèi)型如下：

1、房屋結構抗震性能鑒定與評估
房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估，為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進(jìn)行評估。

2、房屋結構安全性檢測評估
為了解房屋結構安全狀況而進(jìn)行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設計提供依據。

3、房屋損壞趨勢檢測監測
房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護而進(jìn)行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監測和施工后的評估。

4、房屋完損狀況檢測
為解決某種專(zhuān)門(mén)問(wèn)題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容。

5、危險房屋的檢測鑒定
為確定房屋是否為危險房屋而進(jìn)行的檢測鑒定。

6、災后建筑物的安全檢測與評估
在房屋受水災、火災、地震等災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測。

7、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估
包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區別在于“保護”。

8、其他專(zhuān)項檢測
不屬于以上類(lèi)型的檢測，主要為專(zhuān)項委托內容的檢測，包括司法鑒定、保險公司委托的檢測，還包括其他專(zhuān)項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

因此，房屋檢測應根據實(shí)際情況及客戶(hù)要求，選用不同類(lèi)型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體規定。