房屋檢測離不開(kāi)管理與維護

民用建筑在使用過(guò)程中，不僅需要經(jīng)常性的管理與維護，而且經(jīng)過(guò)若干年后，還需要及時(shí)修繕，才能全面完成其設計所賦予的功能。與此同時(shí)，還有為數不少的民用建筑，或因為設計、施工、使用不當而需要加固，或因為用途變更而需要改造，或因為使用環(huán)境變化而需要處理等等。要做好這些工作，首先也應對建筑物在安全性、適用性和耐久性方面存在的的問(wèn)題有全面的了解，才能做出安全、合理、經(jīng)濟、可行的方案，而建筑結構可靠性鑒定所提供的就是對這些問(wèn)題的正確評價(jià)。由此可見(jiàn)，這是一項涉及安全而又政策性很強的工作，應由國家統一鑒定方法和標準，方能使民用建筑的維修與加固改造有法可依、有章可循。為此，在總結實(shí)踐經(jīng)驗和科研成果的基礎上，制定了可靠性鑒定標準。
民用建筑使用與維修的調查統計情況表明，雖然以解決安全性問(wèn)題為主，并兼顧使用性能的鑒定項目迄今為止仍居首位，但隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展和生活水平的提高，使得人們對房屋建筑得到舒適性和耐久性的要求日益增強，從而涌現出大量專(zhuān)門(mén)針對這些問(wèn)題的鑒定項目，以及建筑改造與設施更新的可行性鑒定項目。
主要是指抗震設防區、特殊地基土地區、特殊環(huán)境和災后民用建筑的可靠性鑒定，除應執行本標準外，尚應執行現行有關(guān)標準的規定，才能做出全面而正確的鑒定。
這里需要指出的是，建筑物的使用維護的常規檢查最易被人所忽視。其所以會(huì )出現這種情況，一般有以下兩方面原因：一是很多人沒(méi)有意識到這類(lèi)檢查的重要性，不了解它是保證建筑物正常工作很重要的一環(huán)；二是在多數情況下，這類(lèi)檢查并非專(zhuān)門(mén)組織的一次性委托任務(wù)，而是包含于本單位日常管理工作中。如果管理不善，就不可能把他提到日程上來(lái)。
鑒定程序及其工作內容
本標準制定的鑒定程序，根據實(shí)踐經(jīng)驗，并參考了其他國家有關(guān)標準、指南和手冊確定的。執行時(shí)，可根據問(wèn)題的性質(zhì)進(jìn)行具體安排。例如：若遇到簡(jiǎn)單的問(wèn)題，可予以適當簡(jiǎn)化；若遇到特殊問(wèn)題，可進(jìn)行必要的調整和補充?？筛鶕?shí)際需要選定。