如何辨別房屋質(zhì)量問(wèn)題檢測鑒定應該找什么樣的專(zhuān)業(yè)機構？
近幾年來(lái),地震、臺風(fēng)自然災害與火災、爆炸等人為因素對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞，加之在役房屋結構經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間使用后，建筑材料、構件和結構都會(huì )產(chǎn)生不同程度的損傷和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隱患，嚴重的將會(huì )影響人們的生命財產(chǎn)安全。為避免安全事故的發(fā)生就需要對房屋進(jìn)行檢查和安全鑒定。房屋安全檢測就是這么一種手段，它運用一定的技術(shù)和方法，通過(guò)對房屋質(zhì)量，特別是對其結構質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危，從而以保障國家人民生命財產(chǎn)的安全。本公司以房屋安全鑒定、建設工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑結構設計及研發(fā)、房屋造價(jià)與評估為主線(xiàn)，專(zhuān)業(yè)提供建筑類(lèi)相關(guān)技術(shù)服務(wù)公司自成立以來(lái)，秉承"科學(xué)公正、求實(shí)嚴謹、專(zhuān)業(yè)高效、信譽(yù)至上"原則，以科學(xué)、嚴謹、專(zhuān)業(yè)、高效的工作態(tài)度，誠信為本，信守合同，按時(shí)按質(zhì)提交鑒定報告，多年來(lái)所完成項目普及全國各地工業(yè)廠(chǎng)房及民用建筑可靠性鑒定；各省、市、縣大、中、小學(xué)和幼兒園學(xué)校房屋抗震性能鑒定
辦理房屋租賃類(lèi)房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗廠(chǎng)、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類(lèi)房屋結構安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報告真實(shí)有效，科學(xué)準確。
一、房屋質(zhì)量檢測鑒定的主要內容;
檢測項目 檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。 適用范圍 已發(fā)現危險跡象的的房屋。 檢測內容及過(guò)程 主要檢測參數有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。 非現場(chǎng)檢測項目有： a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過(guò)程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時(shí)應根據房屋結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。 檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送當地房屋質(zhì)量檢測中心審定。
二、房屋質(zhì)量檢測鑒定工作存在的哪些問(wèn)題：
經(jīng)濟的發(fā)展和人口的快速增長(cháng)加大了房屋建設的壓力，房屋的市場(chǎng)需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng)濟效益，忽視了房屋建筑工程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建材使用不規范，歷史遺留建筑等問(wèn)題為房屋建筑的質(zhì)量帶來(lái)了不少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實(shí)際的工作情況來(lái)看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問(wèn)題。
（一）地方工作開(kāi)展缺少法律支持與制度參考
根據建設部門(mén)下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應該建立一個(gè)獨立的機構，專(zhuān)門(mén)負責管理轄區內的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就目前而言，大部分地方都還沒(méi)有制定關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規章制度，并且這一規定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護，有沒(méi)有相關(guān)的規章制度可以參照，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。
（二）缺少人才支持
房屋安全檢測鑒定是一項技術(shù)性和專(zhuān)業(yè)性要求非常高的工作，也是一項牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作人員首先要具備職業(yè)道德，秉持公平、公正的態(tài)度參與工作，其次還要熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)技能，熟練運用各種檢測鑒定技術(shù)和設備，確保房屋安全檢測鑒定的準確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定工作人員是從規劃建設部門(mén)抽調的，對專(zhuān)業(yè)知識知之甚少，對新崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其無(wú)法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢測鑒定工作的效率。
（三）工作制度不完善
部分地區的領(lǐng)導人員沒(méi)有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠的重視，等到安全事故發(fā)生才意識到這項工作的重要性。由于對房屋安全檢測鑒定工作缺少關(guān)注，領(lǐng)導沒(méi)有制定科學(xué)的工作制度，工作開(kāi)展存在隨意性。人員管理不嚴格，沒(méi)有制定明確的崗位職責，增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。
（四）社會(huì )形象差
我國的房屋安全檢測鑒定行政機構設立時(shí)間比較晚，工作起步也比較晚，檢測設備和檢測資金不足，因此，在工作中出現錯誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關(guān)企業(yè)和個(gè)人的經(jīng)濟利益，總體來(lái)說(shuō)，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經(jīng)達不到現代房屋安全管理要求了。
三、房屋質(zhì)量檢測鑒定——建設好現場(chǎng)質(zhì)量管理制度
現場(chǎng)管理制度包括質(zhì)量責任制度、技術(shù)復核制度、現場(chǎng)會(huì )議制度、施工過(guò)程控制制度、現場(chǎng)質(zhì)量檢驗制度、質(zhì)量統計報表制度、質(zhì)量事故報告和處理制度等。
1.質(zhì)量責任制度。
人是工程施工的操作者、組織者和指揮者。人既是控制的動(dòng)力又是控制的對象；人是質(zhì)量的創(chuàng )造者，也是不合格產(chǎn)品、失誤和工程質(zhì)量事故的制造者。因此，在整個(gè)現場(chǎng)質(zhì)量管理的過(guò)程中，應該以人為中心，建立質(zhì)量責任制，明確從事各項質(zhì)量管理活動(dòng)人員的職責和權限，并對工程項目所需的資源和人員資格做出規定。
2.技術(shù)復核制度。包括建立嚴格的技術(shù)管理體系和做好施工過(guò)程技術(shù)控制。
3.質(zhì)量事故報告和處理制度
工程建設過(guò)程中，由于設計失誤，原材料、半成品、構配件、設備不合格，施工工藝、施工方法錯誤，施工組織、指揮不當等責任過(guò)失的原因造成工程質(zhì)量不符合規定的質(zhì)量標準和設計要求，或造成工程倒塌、報廢或重大經(jīng)濟損失的事故，都是工程質(zhì)量事故。
建立和執行質(zhì)量事故報告和處理制度是指在質(zhì)量事故發(fā)生后由有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量事故的識別和評審，分析產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，并制定處理質(zhì)量事故的措施，經(jīng)相應責任部門(mén)審核批準后進(jìn)行處理，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)復核驗收。
四、房屋質(zhì)量的鑒定必要性和鑒定時(shí)機
有為數不少的民用建筑，或因設計、施工、使用不當而需加固，或因用途變更而需改造，或因使用環(huán)境變化而需處理等等。要做好這些工作，首先必須對建筑物在安全性、適用性和耐久性方面存在的問(wèn)題有全面的了解，才能做出安全、合理、經(jīng)濟、可行的方案，而建筑結構可靠性鑒定所提供的就是對這些問(wèn)題的正確評價(jià)。