房屋檢測鑒定：房屋損壞糾紛鑒定分析(上)

武漢京翼房屋檢測鑒定在之前的文章中寫(xiě)過(guò)很多房屋安全鑒定，可靠性鑒定的相關(guān)內容，今天要給業(yè)主們分享的則是房屋損壞糾紛鑒定。

房屋損壞糾紛鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類(lèi)型的鑒定工作，它有其自身的特點(diǎn)和方法。一般房屋損壞糾紛鑒定項目都是委托人要求我們對房屋的損壞及其責任人的行為進(jìn)行因果關(guān)系的認定，有時(shí)可能涉及到打官司，所有有時(shí)又被稱(chēng)為房屋司法鑒定。

根據實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生最多的是在既有房屋周?chē)跐B水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產(chǎn)生不均勻沉降，使上部墻體出現不均勻沉降的裂縫的損壞。其次，較常見(jiàn)的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結構開(kāi)裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結構或構件存在缺陷（特別是鄉鎮企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠(chǎng)房），在使用過(guò)程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結構構件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。

一、房屋損壞糾紛鑒定的依據
（一）、鑒定依據
房屋鑒定同珠寶、古董和醫療事故鑒定等工作一樣，是一項嚴謹細致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結論前必須有確實(shí)可靠的鑒定依據。

房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類(lèi)型的鑒定工作都有各自的鑒定標準、依據和方法。房屋損壞糾紛的鑒定就沒(méi)有一個(gè)現成的鑒定標準和依據，這是由于房屋損壞的原因千差萬(wàn)別，情況復雜多變，很多時(shí)候還缺乏損壞過(guò)程實(shí)際情況的記錄和數據，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗、損壞現狀的檢測數據和相關(guān)人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據，進(jìn)行房屋鑒定。

房屋損壞糾紛鑒定的依據分為實(shí)際依據和理論依據。
1、實(shí)際依據
房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據可根據房屋的損壞過(guò)程分成三個(gè)階段。
1）房屋損壞前狀況的檢測數據和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。
2）房屋損壞過(guò)程中損壞情況的跟蹤檢測數據和紀錄。
3）房屋損壞后損壞現狀及模擬損壞全過(guò)程的檢測數據和紀錄。

2、理論依據
房屋損壞糾紛鑒定的理論依據主要為有關(guān)的教科書(shū)和參考書(shū)、獲獎的論文、計算和論證結果，以及特定條件下公認的鑒定實(shí)例。