怎樣判定違章建筑是否合法

違章建筑一直是我國政府一直想處理的問(wèn)題，隨著(zhù)政府對違章建筑查處，尤其是上海等一線(xiàn)城市，違章建筑糾紛問(wèn)題日益增多，很多墻上被政府劃上大大的“拆”字。對于違章建筑的界定，其實(shí)一直是具有爭議的，有些業(yè)主的房子只是處于政策的敏感時(shí)期就被判斷為了那么對于擁有違章建筑的業(yè)務(wù)，業(yè)主們該怎么辦？怎么讓違章建筑走向合法呢？這也是許多業(yè)主想要知道的。

那么我們根據多年經(jīng)驗總結出了解決的3步流程：先確定土地的所有權，然后看建筑是否影響其他建設，建筑質(zhì)量是否達標。

一、土地所有權認證
如果法律知識薄弱，違章建筑價(jià)值較高，建議委托相關(guān)法律機構，進(jìn)行維權處理。

首先，需要確定違章建筑占用土地的權屬和性質(zhì)。

1）如果建造的房屋用地是已經(jīng)取得合法土地使用權的國有建設用地或者是集體建設用地。土地可能是租賃來(lái)的，也有可能是合法取得產(chǎn)權的，但是總而言之是在原有規劃為建設用地的土地上建設的。

2）還有一種情況，是在原有的農村集體自家耕地上，或者租賃農村集體用地上建設的房屋，沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的批準，但是土地用途是基本種植、養殖等農村承包性質(zhì)經(jīng)營(yíng)的。

符合以上兩種情形之一，是違章建筑走向合法的前提條件。

二、違章建筑是否影響其他建設發(fā)展
確定違章建筑土地所有權屬和性質(zhì)后，還要明確違章建筑是否影響城鄉整體規劃，是否妨礙公共設施用地。關(guān)于是否影響城鄉規劃，建議咨詢(xún)當地居委會(huì )或者村委會(huì )?？梢宰孕袡z查建筑是否影響消防或者泄洪通道，是否影響道路通行。

如果阻礙了城鄉的網(wǎng)絡(luò )建設發(fā)展和公共設施，從公共利益和行政法規的角度，影響了整個(gè)城市或者鄉鎮的發(fā)展和安全，自然無(wú)法向合法建筑轉化，拆除也是必然的；如若不在這些情況之內，便有天然的條件轉換為合法建筑。

三、違章建筑質(zhì)量是否達標
違章建筑質(zhì)量檢測需要找專(zhuān)業(yè)的房屋檢測單位，個(gè)人是無(wú)法評定建筑安全的。

在找房屋檢測單位時(shí)，需要注意：
1）是否具有房屋檢測資質(zhì)；
2）是否被當地政府認可；
3）出具的房屋檢測報告是否有法律效應。

一般情況下，違章建筑需要進(jìn)行房屋抗震鑒定。如果滿(mǎn)足房屋抗震鑒定要求，建筑基本符合政府對房屋安全的要求；如果不滿(mǎn)足，需要對建筑進(jìn)行加固。