為什么才三十年，中國房屋有的就需要安全鑒定了

在我國，房屋平均壽命才30年 ，許多房子的壽命甚至10年都不到，而在老牌資本主義英國，“百年老屋”可謂是比比皆是，房子平均壽命可以達到132年；浪費的法國建筑，平均壽命也達到了102年。相比英國和法國，為什么中國房屋的壽命這么短？

     地上70年，地下20年，這是國人生與死的最佳寫(xiě)照?；钪?zhù)時(shí)，住的房子使用權是70年；而死后埋到土里，墓地的使用年限只有20年，至于20年后，反正人早已灰飛煙滅，哪管得了那么多。所以國人對墓地的“短壽”到不是那么在意，最多清明節前后發(fā)發(fā)牢騷，罵罵大街，過(guò)兩天這事就被大腦塵封了。

     老百姓在意的是房產(chǎn)壽命。和國外的永久產(chǎn)權相比，咱們的住宅僅70年使用權真的是不厚道。但讓大眾惱火的是，就這70年，還保證不了。

     據財經(jīng)網(wǎng)引述，2010年，住建部副部長(cháng)仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會(huì )上說(shuō)：“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續25-30年?！?br />
     按照我國《民用建筑設計通則》的規定，一般性建筑耐久年限為50年-100年。然而，現實(shí)中，國內建筑實(shí)際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。

     和國外相比，英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年，法國是102年，而鄰居日本的最低年限也達到50年，中國的平均30年真的很令人驚訝。

     浙江寧波奉化市一小區單元出現突然倒塌，而該樓建成僅20年，是當年的“樣板工程”，如今卻像麻將牌一樣倒的粉身碎骨。

     2009年6月，上海閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，被網(wǎng)友稱(chēng)之為“樓倒倒”。

     2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施 工的“中興大樓”靠近公路一側發(fā)生塌方，被網(wǎng)友稱(chēng)之為“樓脆脆”。

     這個(gè)壽命，不到英國建筑的四分之一，不到美國平均壽命的一半。這個(gè)殘酷的事實(shí)，不僅讓人想起幾年前起草物權法時(shí)，大家討論土地使用權70年后怎么辦。

     現如今再想，那場(chǎng)熱鬧的爭論還有無(wú)必要。如果一個(gè)人只能活到30歲，那么天天想著(zhù)60歲如何安度晚年，真的沒(méi)有必要，當年的那場(chǎng)討論真的是黑色幽默。

     中國房子的短命主要體現在兩點(diǎn)上：一是隨建隨拆；二是豆腐渣工程。也就是說(shuō)政府的盲目拆遷和國內房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題是兩大頑疾。

     雖然政府不停的三令五申，加強各種監管，但這兩種現象不減反增。全國各地城市都在大建新區，大蓋體育場(chǎng)和政府大樓，所謂舊的不炸，新的不來(lái)。同時(shí)豆腐渣的房子也越改越多。 

     寫(xiě)詩(shī)者經(jīng)常念叨的一句話(huà)是：工夫在詩(shī)外。實(shí)際上中國房子的短命表面上看是建筑之疾，但實(shí)際上短命來(lái)自建筑之外。

     當下中國，物欲橫流，金錢(qián)至上，在唯GDP發(fā)展中心論之下，房子已經(jīng)不再是遮風(fēng)擋雨的居所，而演變成為形象工程、GDP增長(cháng)工具，甚至成為利益集團逐利工具。由此房屋質(zhì)量得不到重視，建筑隨建隨拆就不足為奇了。

     于是，新來(lái)一個(gè)領(lǐng)導，習慣于建新拆舊；而關(guān)于老百姓居住生死的房屋工程，在經(jīng)過(guò)層層轉包之后，鋼筋換成了鉛絲甚至竹條。領(lǐng)導的指令無(wú)人不敢遵守，而房屋質(zhì)量無(wú)人關(guān)注。 

     在這些現象背后，折射出的是發(fā)展的急功近利。我們的發(fā)展求速度、求私利、求形象，而不是遵循發(fā)展規律，保護百姓利益。

     這幾年，每當出現“樓脆脆”或“樓倒倒”的工程質(zhì)量問(wèn)題，官方和大眾都會(huì )強力譴責，媒體也會(huì )口誅筆伐。但一番熱鬧過(guò)后，仍然無(wú)法形成一種真正的制衡力量來(lái)進(jìn)行約束。 

     “歌照唱、舞照跳”，地方政府依然在城市規劃上肆意妄為，指哪拆哪，讓CHINA成“拆哪兒”。而利益集團依然向權力投懷送抱，生產(chǎn)出置百姓于死地的豆腐渣工程。

     所謂惡花不結善果。中國房子之所以短命，不是圖紙設計有問(wèn)題，不是建筑工人技能不過(guò)關(guān)，而是制度出了問(wèn)題，使得建筑成為腐敗的溫床，成為圈錢(qián)交易的最好載體。 

     當權力者得不到有效監督，他們就成為建筑身上的“蛀蟲(chóng)”，把好端端的房子蛀的千瘡百孔。

     如何消除中國房子的短命頑疾，讓權力回歸監督之籠，讓權力壟斷回歸民主體制，放是好藥良方?？傊痪湓?huà)，體制不改，中國房子壽命難增。

     以上是來(lái)自網(wǎng)友的見(jiàn)解，而依據一些專(zhuān)家的分析，不間斷的拆遷、建筑質(zhì)量不保和地方政府公司化，四處尋找利益空間等都是導致中國房子短命的原因之一。

     房子倒下，從表面上，倒下的只是一所房子，而從長(cháng)遠來(lái)看，我們失去的遠不止這些。

     首先是百姓失去了安全感，一紙幾乎沒(méi)有任何鋪墊的“公告”，就宣布將公民剛買(mǎi)了幾年的商品房土地給征用了。建了8年的合法小區，說(shuō)拆就要拆了。這樣的事情在許多地方不斷上演，憲法也好， 物權法也好，在地方當政者眼里，純粹是虛擬的可有可有的，是可以予取予求的道具。

     “公共利益”成了只有他們擁有解釋權的幌子，在這個(gè)幌子之下，公民對自己的私有財產(chǎn)，都沒(méi)有哪怕任何一點(diǎn)安全感。

     再者政府也失去了信用度，這本土地使用權的法定憑證標明了70年的使用權期限。這不僅僅是一本證書(shū)，更是政府與業(yè)主的一紙官方合同，是政府對業(yè)主的一種正式承諾和保證。 

     如今合同的另一方、被保證人尚懵然不知，官方就已經(jīng)賣(mài)地拆房了，古今中外，有這樣的合同和承諾嗎？這不是政府對民眾的失信，又是什么？拿一方政府的信用，換兩個(gè)小區地皮的一次轉拍，眼界 何其淺陋！

     社會(huì )則失去了文化積淀。建筑，是一座城市特有的文化記憶。狹窄的弄堂，幽深的小巷，哪怕是一棟普通的居民住宅，都會(huì )記錄下這個(gè)城市的人物和故事。隨著(zhù)時(shí)間的更迭和積累，人們一代代更替， 城市物質(zhì)文化積累越來(lái)越深厚，并以不同的方式傳承和延續著(zhù)，如西方哲人曾說(shuō)的“建筑是凝固的史書(shū)”。

     建筑本身愈堅固，才能見(jiàn)證塵世滄桑，記錄一代又一代人們的追求，將那些先人的故事，寫(xiě)進(jìn)自己的磚瓦縫隙。而如果我們的建筑，只能有三十年的歷史，甚至更短，當它還沒(méi)記完一代人的故事就被 拆除，總有一天我們會(huì )發(fā)現，我們的文化、我們的根在那不斷的拆除與重建的過(guò)程中，不知道丟在和何處。

     有個(gè)詞叫“老屋”，爺爺奶奶住過(guò)，爸爸媽媽住過(guò)，自己也在那里長(cháng)大，東西可能都很舊了，但充滿(mǎn)著(zhù)人的氣息。在這個(gè)多變的社會(huì )，我們總希望能找到一些不變的東西來(lái)安頓自己脆弱的心靈…