房屋漏水怎么處理？

對于房屋漏水，是最常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。那么遇到房屋漏水，我們到底該怎么辦呢？

—— 誰(shuí)承擔責任 ——

不論是自己家的房屋漏水，還是被別人家房屋漏水影響，我們都希望能夠盡快解決這個(gè)問(wèn)題。于是第一個(gè)想到的便是，到底該找誰(shuí)解決問(wèn)題。

【業(yè)主】

    當以下原因導致房屋發(fā)生漏水時(shí)，應由業(yè)主（房屋所有權歸屬者）承擔責任：
    01 因業(yè)主使用不當導致房屋漏水，如裝修、改造等行為破壞了防水層等。
    02 防水材料使用年限久遠自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導致滲水漏水。

    當房屋被租賃出去時(shí)，因住戶(hù)的不正確使用行為導致房屋漏水，應由租賃的住戶(hù)承擔責任。

【物業(yè)】

    01 由于物業(yè)疏于管理或未及時(shí)處理導致?lián)p失擴大或出現了更嚴重的問(wèn)題。如管道堵塞，若是由于物業(yè)沒(méi)有按規定，定期進(jìn)行檢查和清理導致；或由于鄰居違法裝修而物業(yè)未進(jìn)行制止，導致房屋漏水，給自家帶來(lái)影響，可以依法追究物業(yè)的責任。

    法律關(guān)系：合同法律關(guān)系
    法律依據：物業(yè)公司有與開(kāi)發(fā)方簽訂《物業(yè)管理委托合同》。根據《合同法》第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應當遵循誠實(shí)信用原則，根據合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

    02 因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水，需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。

    法律關(guān)系：行政法律關(guān)系。
    法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第十條：業(yè)主委員會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基金由物業(yè)代管，需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請。

【開(kāi)發(fā)商】

    在保修期內，因房屋質(zhì)量原因造成房屋漏水，應由開(kāi)發(fā)商承擔全部責任。

    法律關(guān)系：商品住宅糾紛法律關(guān)系。
    法律依據：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第一款規定：在正常使用條件下，建設工程屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。


    好不容易找到了責任人，請來(lái)了專(zhuān)業(yè)維修人員，卻又怕被忽悠了，有的時(shí)候不僅花了很多錢(qián)，還沒(méi)能解決問(wèn)題。小編整理出一點(diǎn)小知識，希望能夠讓朋友們初步了解一下修繕的方法，不至于在維修人員面前犯怵被忽悠。

—— 該怎么修 ——

提醒：請找專(zhuān)業(yè)的維修隊伍進(jìn)行維修。以下介紹的內容僅供了解基本修繕過(guò)程。

【防水層破壞漏水】

    修補防水層的一般流程：

    1）基層清理干凈，原墻地面表面要堅實(shí)，不應有起沙、掉灰或空鼓。
    2）對上下水管根部清理并進(jìn)行堵漏處理。
    3）用10-15mm寬美紋紙根據墻面設計施工高度粘貼輪廓線(xiàn)。
    4）第一遍乳液涂刷施工，順序從上至下，從里到外，不得漏刷。
    5）干燥24小時(shí)后，涂刷第二遍乳液，使兩遍乳液形成完整的防水層。
    6）干燥24小時(shí)后，做24小時(shí)閉水試驗，放水高度不低于30mm，24小時(shí)內無(wú)滲漏為合格。
    7）表面水泥灰漿拉毛后，可以直接貼磚施工。

【管線(xiàn)損壞漏水】

    1）以外鋪的方式重新鋪設管線(xiàn)（可以是某一段管線(xiàn)），舍棄已損壞的管線(xiàn)。此時(shí)需要做好新管線(xiàn)的連接及防漏措施。

    2）更換損壞的管線(xiàn)。但實(shí)際操作難度較大。

【房屋裂縫漏水】

    1）補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。

    2）用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長(cháng)。

關(guān)于房屋漏水檢測誰(shuí)應該承擔責任？開(kāi)發(fā)商拒絕賠償？物業(yè)不管？房屋質(zhì)量法律糾紛？
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