是不是危房 鑒定專(zhuān)家有小技巧要告訴你-武漢京翼
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“危舊房”最近成為溫州比較熱議的話(huà)題之一。如何鑒定一座房子是不是危房？市民如何判斷自己所住的房子是否需要進(jìn)行危房鑒定？記者昨天向溫州建設集團建筑設計院結構工程師請教了相關(guān)問(wèn)題。
是不是危房？先過(guò)三“檢測關(guān)”
昨天下午，記者來(lái)到樂(lè )清市北大街一座破敗的4間2層樓房——墻體發(fā)霉，開(kāi)裂嚴重；屋蓋的木楞條已被白蟻侵蝕殆盡；踏上樓板，整個(gè)人有明顯的下沉感……
屋外，溫州建設集團建筑設計院的結構工程師陸日成正鑿開(kāi)外墻體的粉刷層，開(kāi)始準備為這座房子做鑒定。
磚塊抗壓強度是第一項檢測項目。只見(jiàn)陸日成鑿開(kāi)1平方米的粉刷層后，又用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，他說(shuō)這樣做是為了使檢測數據更加準確。將磚塊磨平整后，邊上的同事拿著(zhù)“測磚回彈儀”，對著(zhù)墻面磚塊進(jìn)行檢測。實(shí)測結果顯示，該房屋的磚塊抗壓強度為MU2.1，低于現行國家最低標準MU10，存在明顯的安全隱患。
第二項檢測項目是檢測砂漿的強度。陸日成利用砂漿強度檢測儀灌入砂漿的深度來(lái)判斷砂漿強度，據所得數據計算，他發(fā)現這座房屋的砂漿強度勉強高于最低標準。
房屋傾斜度是第三項檢測項目。陸日成和同事在房屋的4個(gè)角進(jìn)行傾斜值的測量，計算結果顯示，該房有兩個(gè)測量位置的傾斜率超過(guò)標準。
“這三個(gè)項目的檢測結果，加上專(zhuān)業(yè)人員對房屋各個(gè)結構的觀(guān)察，就能初步判斷房子是不是危房?！睖刂萁ㄔO集團建筑設計院副院長(cháng)吳愛(ài)菊說(shuō)。
肉眼觀(guān)察：可從柱子、墻體等6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行
昨天，在三個(gè)檢測項目開(kāi)展的同時(shí)，記者發(fā)現結構工程師胡張平時(shí)而抬頭，時(shí)而彎腰，眼睛像掃描儀一樣，掃過(guò)現場(chǎng)的一切。
胡張平說(shuō)，市民要想了解自家的房子是不是危房，可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行觀(guān)察。首先，判斷自家房子需不需要申請危房鑒定，可以試下自己能否用肉眼看出房子傾斜了；另外如果自家墻體有裂縫超過(guò)2~3毫米，那就要多留個(gè)心眼了；第三要看屋蓋，是否被白蟻侵蝕嚴重，木楞條是否脫落，還要看木梁擱置的長(cháng)度是否適合，梁間結點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)等情況。
除了以上三個(gè)方面，胡張平提醒，如果房子柱子出現磚塊缺失、開(kāi)裂，樓板與墻體的連接處出現裂縫，梁底出現橫裂，梁側出現豎裂等，那市民要多留個(gè)心眼，建議去申請危房鑒定。
將臥室與陽(yáng)臺打通，破壞墻體等都會(huì )影響房屋安全
昨天下午，結構工程師們在鑒定房屋的同時(shí)，吳愛(ài)菊在一旁感慨：有些危房是因年代久遠，但有些危房是住戶(hù)自身使用不當造成。她說(shuō)，有不少是住戶(hù)改變了自家房屋的結構，導致房屋受力結構發(fā)生變化，造成安全隱患?！耙?jiàn)得最多的是將臥室和陽(yáng)臺打通，住得舒服了，但不安全了?！痹瓉?lái)，陽(yáng)臺和臥室隔開(kāi)的這堵墻是重要的承重墻，沒(méi)了它，原先由這堵承重墻所承擔的荷載會(huì )增加到其他地方，形成超載，久而久之會(huì )出問(wèn)題。
不少市民現在會(huì )鑿開(kāi)墻體，使原來(lái)墻體變成半磚墻，嵌入書(shū)架、酒柜、衣柜等。這樣做固然能夠節約室內空間，但這堵變薄了的承重墻，成了一個(gè)安全隱患。此外，在懸挑陽(yáng)臺放置很重的花盆會(huì )導致房屋傾斜，隨意加層會(huì )導致房屋“無(wú)力負擔”……吳愛(ài)菊提醒，大家最好不要隨意改變自家的房屋結構。