二手房質(zhì)量檢測的標準有哪些，需要經(jīng)歷什么步驟？

一、二手房質(zhì)量檢測的標準是什么

     購房者在購買(mǎi)二手房時(shí)經(jīng)常會(huì )要遇到房屋質(zhì)量檢測的問(wèn)題，那么房屋質(zhì)量檢測標準是什么呢？

（一）所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的要求建設完畢；

（二）各專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)對歸口管理的建設工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全；

（三）建筑渣土、施工機具和各類(lèi)臨時(shí)建筑等全部拆除清運完畢，達到場(chǎng)清地凈；

（四）具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

二、二手房房質(zhì)量檢需要經(jīng)歷哪些途徑

     現實(shí)當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統一協(xié)調進(jìn)行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區業(yè)主委員會(huì )，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

     總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點(diǎn)要注意觀(guān)察裂縫出現的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

     對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全性檢測

以及加固處理。

1）達到設計使用年限擬繼續使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變；

4）遭受災害或者事故；

5）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷；

6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；

8）對可靠性有疑。

      一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：

1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及最終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護部位及保護要求；

3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；

4）結構體系復核檢測；

5）構件尺寸和配筋復核檢測；

6）結構材性檢測；

7）房屋完損狀況檢測；

8）房屋傾斜及沉降測量；

9）結構驗算與安全性分析；

10）抗震性能評估；

11）結構維修可行性建議。

主要技術(shù)依據

[1]《房屋質(zhì)量檢測規程》（DG J08-79-2008）；

[2]《建筑結構檢測

技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）；

[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；

[4]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；

[5]《工程測量規范》（GB50026-2007）；

[6]《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；

[7]《房屋修繕工程技術(shù)規程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

[8]《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

[9]《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315-2011）；

[10]《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；

[11] 工程設計、施工、檢測等有關(guān)規范標準。