五大因素成房屋“隱形殺手” “80后”“90后”的老房屋問(wèn)題或將集中暴露

    武漢市內小高爐生活區的一棟建于上世紀50年代的蘇式紅磚樓

    4月8日，我省住建廳發(fā)出緊急通知，要求重點(diǎn)排查使用年限超過(guò)20年的磚混(磚木)結構房屋等6類(lèi)危房。有沒(méi)有“樓歪歪”甚至“樓倒倒”？哪些原因是它們產(chǎn)生的“誘因”？

    近日，武漢市房屋安全鑒定員們?yōu)橛浾咦隽恕敖獯稹保耗壳?，自然老化等五大因素是導致武漢危房產(chǎn)生的原因。

    現狀：房屋標準“壽命”50年

    武漢房屋的“壽命”究竟有多長(cháng)？武漢房屋安全鑒定員們給出的答案是，按照建筑結構設計基準期來(lái)算是50年。房屋從交付使用之時(shí)開(kāi)始，就是投入維護的開(kāi)始，如不及時(shí)維護或維護不當，房屋的安全性、可靠性就會(huì )嚴重降低，使用壽命也會(huì )大幅縮短。根據一些資料顯示，新中國成立以來(lái)興建的房屋中，有很大一部分已進(jìn)入了“中年”或者“老年期”，但是由于對后期維修投入不足，房屋的失修、失養現象比較普遍。

    如果后期維護得好，房屋的使用壽命會(huì )大大延長(cháng)。

    但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當等因素，部分房屋提前壽命終結。一些居民隨意在自己的房屋內“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全鑒定員們就曾親見(jiàn)一棟樓因為36戶(hù)居民都在家里改建無(wú)煙灶臺而將大樓的一側墻壁掏空。

    分析：自然老化是主要原因

    武漢究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時(shí)沒(méi)有準確的數字，他們目前只鑒定有申請要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬(wàn)平方米，其中危房的面積約在12萬(wàn)平方米。

    安全鑒定員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結為五個(gè)方面：

    房屋先天不足。上世紀八十、九十年代，對房屋的技術(shù)標準要求較低，包括設計、用料等，較現在的標準而言，都要寬松許多，所以當時(shí)合格的房屋，按照現在的標準要求，可能就是不合格的。

    受到外力作用。開(kāi)挖地下停車(chē)場(chǎng)，機械打樁的振動(dòng)，會(huì )導致附近房屋出現不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會(huì )造成房屋地基基礎的下沉、變形及承載力降低，進(jìn)而造成上部結構的開(kāi)裂、傾斜，甚至倒塌。

    自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。

    房屋后天失調。房屋建成后，有些住戶(hù)疏于對房屋的保養，遇漏水不管，遇裂縫不理，時(shí)間一久，小問(wèn)題也成了大問(wèn)題。尤其是違章加層、違規裝修等傷害房屋結構等行為。

    除了以上因素之外，臺風(fēng)、地震等也能對房屋造成傷害。

潘奶奶下雪天摔倒后臥床至今，墻上的白布是為了擋住掉落的墻粉

砂輪二廠(chǎng)的宿舍墻磚粉化嚴重

    專(zhuān)家：莫讓你的房屋“未老先衰”

    按照建設部第4號令《城市危險房屋管理規定》明確定義：危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失機構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。按照危險房屋鑒定標準，分為A、B、C、D四個(gè)等級，即非危房、危險構件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會(huì )有一個(gè)準確數字，安全鑒定員們介紹。

    從現在的實(shí)際情況來(lái)看，農民自建房的問(wèn)題一般容易發(fā)現，但是幾十戶(hù)的居民樓的安全問(wèn)題反而難發(fā)現。如果問(wèn)題不是太嚴重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。雖然理論上個(gè)人可以申請做危房鑒定，但實(shí)際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。

    據不完全統計，城市中20%以上經(jīng)營(yíng)和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行房屋的安全性審定。

    安全鑒定員們認為，“80后”“90后”房屋未來(lái)很可能存在問(wèn)題集中暴露期，雖然說(shuō)房屋的產(chǎn)權人是房屋安全的第一責任人，但是責任主體“消失”的現象也不少見(jiàn)，政府不可能無(wú)限制地承擔一切維修、賠償工作，應該探索通過(guò)市場(chǎng)化的方式建立“補償機制”?！氨热鐚@些老舊房屋的安全狀況、責任主體現狀進(jìn)行排查后，從現在起就由業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、政府通過(guò)加購房屋保險的方式，為未來(lái)可能出現的問(wèn)題構筑最后一道防線(xiàn)?！?

    鏈接 如何進(jìn)行房屋的安全管理？

    1、定期安全檢查。根據本地區的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現不安全因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。

    2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風(fēng)災等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。

    3、改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。

    4、改變結構的鑒定。如對房屋增加層數、擴大開(kāi)間、改變層高等，必須先進(jìn)行可靠性鑒定，然后才能進(jìn)行改造。

    5、其他指定內容的專(zhuān)項鑒定。如對房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。