湖北省武漢市房屋檢測鑒定申請管理程序

湖北省武漢市房屋檢測鑒定申請管理程序：建設部《城市危險房屋管理辦法》規定，房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現場(chǎng)查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進(jìn)行。

第一、受理申請

第二、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀  鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后，應按下列要求進(jìn)行：

1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《湖北省房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有工程師一名）承擔鑒定工作；

2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調查記錄；

3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

4、制定現場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。

第三、現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀

1、依照先室外（包括地下設施、相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進(jìn)行檢查；

2、對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點(diǎn)項目進(jìn)行重點(diǎn)、詳細查勘；

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。

第四、檢測驗算、整理技術(shù)資料

1、在現場(chǎng)時(shí)，要有目的地對損壞構件進(jìn)行檢測。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(cháng)、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托專(zhuān)業(yè)試驗機構對重要部位的構件進(jìn)行采樣試驗；

2、有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進(jìn)行復算；

3、將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表；

4、出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。

第五、全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議

1、對初始調查、現場(chǎng)查勘、檢測驗算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對照部頒房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級；

2、如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險范圍；

3、危險范圍的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況、現狀經(jīng)及發(fā)展趨勢，進(jìn)行全面分析、綜合判斷；

4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。

第六、簽發(fā)鑒定文書(shū)

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負責人審簽同意后，加蓋房屋安全鑒定專(zhuān)用章方可生效；

2、鑒定報告統一采用微機制作；

3、鑒定報告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就寫(xiě)一份鑒定報告），一式四份（鑒 定單位及主管機關(guān)各一份，申請人或單位兩份）。房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案；

4、從申請鑒定之日到鑒定文書(shū)送達申請人，一般不超過(guò)17日。

第七、資料歸檔凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請書(shū)、委托書(shū)、調查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、復寫(xiě)書(shū)副本等，都必須整理歸檔；資料歸檔時(shí)應按棟裝訂成冊，并按區、街順序編號，分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。同時(shí)應將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤(pán)保存。