武漢京翼：如何識別房屋建筑質(zhì)量出現問(wèn)題？

武漢京翼工程技術(shù)有限公司是集建筑工程檢測、建筑結構監測、建筑工程加固設計施工于一體，專(zhuān)注于科研、檢測和技術(shù)服務(wù)的一流工程技術(shù)服務(wù)商。是集檢測、設計、施工為一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理公司。

我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定系統先進(jìn)單位，秉承“讓中國建設工程更安全”的歷史使命，致力于提高中國建設工程的安全水平，消除安全隱患。

相信大家都知道現在的房子質(zhì)量是越來(lái)越不好，經(jīng)常都會(huì )聽(tīng)到一些交房時(shí)出現維權的事，就像漏水、漏電、墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。所以交房時(shí)一定要注意的，最好是請專(zhuān)業(yè)的人來(lái)驗房比較好的，這里推薦幾種簡(jiǎn)便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的方法。

特大型的建筑質(zhì)量事故固然讓人不寒而栗，但漏水、漏電、墻面脫落等小毛病也足以使人煩心。為此，筆者特地推薦幾種簡(jiǎn)便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的方法。

一、看基礎

建筑物基礎是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎就可以了。我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題，可能是由于基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買(mǎi)期房，建議提前到工地現場(chǎng)跑跑，問(wèn)問(wèn)現場(chǎng)工人，看看建筑基礎，便可對房屋品質(zhì)有個(gè)大概了解。

二、看墻體

磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為嚴重;二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的;三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補嚴密而造成的;四是陽(yáng)臺滲水，陽(yáng)臺挑梁板出現倒坡泛水等。

看房時(shí)應該選擇在雨天去，注意觀(guān)察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀(guān)察有無(wú)裂縫外，還要觀(guān)察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂，另外水平和垂直墻線(xiàn)是否是一條直線(xiàn)也是確定墻體質(zhì)量的重要標志。

三、看樓地面

樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預制構件的，主要觀(guān)察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。如果樓板是現澆板，其防水性都比較好，主要觀(guān)察是否有漏筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀(guān)察不出來(lái)的，可以看質(zhì)量檢驗報告。如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。

對于廚房和衛生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現象說(shuō)明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現象。底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。

四、看屋面

對于頂層的住戶(hù)，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度（房屋質(zhì)量檢測）、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶(hù)的大問(wèn)題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過(guò)程中發(fā)揮最大功能。