房屋檢測的小知識

1、概念
房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結構質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監控，房屋檢測又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測評
估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開(kāi)具報告的過(guò)程。
2、范圍
房屋檢測概括為：房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測
、房屋質(zhì)量綜合檢測和房屋其它類(lèi)型檢測七大類(lèi)型。
1）房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。應通過(guò)檢查房屋的結構、裝修、設備、非
結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。
2）房屋安全檢測適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。應通過(guò)調查、現場(chǎng)檢測、結構分
析驗算等，對房屋安全性進(jìn)行鑒定。
3）房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素可能或已造成損壞、需進(jìn)行檢測監測的房屋。應通過(guò)對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形
、位移、裂縫等損壞的檢測監測，評價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響。
4）房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況
。應在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使
用功能改變的可行性做出評價(jià)。
5）房屋抗震能力檢測適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。應通過(guò)檢測房屋結構的現狀、調查房
屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進(jìn)行評定。
6）房屋質(zhì)量綜合檢測主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行全面檢測的房屋。應通過(guò)對房屋建筑、結
構、裝修材料、設備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價(jià)房屋質(zhì)量。
7）房屋其它類(lèi)型檢測主要包括房屋結構構件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害所產(chǎn)生結構損傷的檢測、因采用建筑材料耐久性不
良而引起房屋結構構件異常損壞的檢測、房屋遭受火災后結構構件的檢測、當懷疑混凝土構件受有害化學(xué)侵蝕或存在骨料
反應隱患時(shí)的檢測等。
3、方法
七類(lèi)檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同；但均包括以下 5 部分內容：
1）調查建筑物的使用歷史和結構體系；
2）測量?jì)A斜和不均勻沉降；
3）通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；
4）利用專(zhuān)業(yè)設備檢測相關(guān)數據，經(jīng)過(guò)演算后分析原因；

5）綜合評級。

房屋檢測是保護我們的生命財產(chǎn)安全不可忽視的方法。