房屋檢測鑒定：房屋鑒定報告的規范編寫(xiě)原則及報告內容（上）

每做一項房屋檢測鑒定項目，武漢京翼房屋檢測鑒定都會(huì )對于該項目的整體情況出一份檢測鑒定報告。精確完整的鑒定報告到底包含哪些內容呢？武漢京翼房屋檢測鑒定就為此來(lái)給業(yè)主們解惑，同時(shí)也讓業(yè)主們了解及辨別最后到手里的鑒定報告是否正規！

鑒定報告的內容一般應包括：封皮、基本情況（首頁(yè)）、檢測鑒定結果摘要、房屋概況、鑒定和檢查、檢測的依據、檢查和檢測的范圍及項目、檢查工具和檢測儀器、現場(chǎng)檢查和檢測、損壞原因分析及構件鑒定評級、部分結構鑒定評級、房屋結構鑒定評級、鑒定結論和處理意見(jiàn)等，具體內容可根據不同的鑒定要求確定。各項內容的編寫(xiě)要求如下：
1、封皮：房屋鑒定報告要各鑒定機構在出具鑒定報告時(shí)，必須由各機構技術(shù)負責人通過(guò)北京市住建委信息平臺申請具有唯一性編碼的封皮。封面上填寫(xiě)項目名稱(chēng)、鑒定機構全稱(chēng)，發(fā)文日期，蓋鑒定專(zhuān)用章和騎縫章。

2、基本情況（首頁(yè)）：基本情況應根據要求如實(shí)填寫(xiě)房屋名稱(chēng)、房屋地址、建筑面積、建筑年代、層數和結構類(lèi)型、地質(zhì)情況、抗震情況（若可查證，注明房屋的原設計抗震設防等級）、圖紙資料、委托鑒定的單位和委托鑒定的內容、鑒定依據等事項。

3、鑒定結果摘要：鑒定結果摘要包含房屋結構的主要損壞（包括損壞量值、構件評級結果及依據的條款），房屋部分結構和整體結構的評級結果，并依據鑒定標準的相關(guān)條款給出鑒定結論和處理建議。鑒定結果摘要的文字描述應準確和簡(jiǎn)潔，且應與報告正文中的結論一致。

4、房屋概況：房屋概況應填寫(xiě)房屋地基基礎、上部承重結構（梁、板、柱、墻體等構件）、圍護結構的材料、做法、材料強度和構件尺寸等信息。

5、鑒定、檢查和檢測的依據：根據委托方提出的鑒定要求和目的，確定鑒定內容和檢查和檢測方案，從而確定鑒定和檢測所依據的標準、規程和規范等。但應注意在本次鑒定中沒(méi)有用到的標準、規程和規范等文件不要列入。

6、檢查和檢測的范圍及項目：根據鑒定內容和檢查和檢測方案，確定檢查和檢測的范圍及項目。檢查和檢測的范圍主要有地基基礎、上部承重結構和圍護系統，常規檢查的項目主要有：表面和內部的破損、裂縫、酥堿和腐朽等，常規檢測的項目主要有：傾斜、彎曲和材料強度等。其他損壞、變形和缺陷應根據檢查和檢測的方案和現場(chǎng)實(shí)際情況增加。

7、檢查工具和檢測儀器：根據檢測方案確定需使用的檢查工具和檢測儀器。
常用的工具有：鋼卷尺、刻度放大鏡和數碼照相機等，用以檢查記錄房屋結構的裂縫和酥堿等損壞。
常用的儀器有：經(jīng)緯儀和全站儀和吊垂檢測房屋傾斜情況；砂漿回彈儀和磚回彈儀等，檢測墻體砌筑砂漿和磚的強度等級。
檢查工具和檢測儀器為當次檢查和檢測所使用的工具和儀器，所有工具和儀器應注明型號和編號。

8、現場(chǎng)檢查和檢測：現場(chǎng)檢查和檢測分為對房屋結構構件的現場(chǎng)檢查和現場(chǎng)檢測兩部分內容，現場(chǎng)檢查主要是檢查記錄房屋結構及構件的裂縫和酥堿等破損狀況及直觀(guān)的結構構造部分，現場(chǎng)檢測主要是檢測記錄房屋結構及構件的變形、材料強度和隱蔽的結構構造部分。
現場(chǎng)檢查和檢測原則上要從基礎往上檢查和檢測、詳細記錄房屋各結構構件的損壞情況，損壞情況的內容主要有損壞的構件、部位和程度等。應根據實(shí)際損壞的情況和類(lèi)型，用文字描述清楚，必要時(shí)應繪制損壞圖（如裂縫圖及裂縫展開(kāi)圖），并拍攝照片及錄像，材料強度、傾斜率和小批量構件的檢測結果（構件和數據），應在報告內列表匯總。對于需要長(cháng)期監測的房屋，還要在重點(diǎn)結構構件的損壞處做上標記。
對于沒(méi)有損壞的結構和構件應寫(xiě)明未損壞，如因客觀(guān)條件不能檢查和檢測，要寫(xiě)明未查測的原因。
結構構件抽檢的數量和檢測的方法應符合本規程或相關(guān)標準或規定的要求。