湖北鈞測告訴您：房屋改造后不經(jīng)過(guò)房屋檢測可能會(huì )出現哪些問(wèn)題。
摘要：很多房屋使用者在對房屋結構沒(méi)有完全認識的情況下，就對房屋進(jìn)行隨意的改造。也不進(jìn)行房屋檢測，比如現在不少用戶(hù)都將陽(yáng)臺改造成了廚房，在陽(yáng)臺上堆放過(guò)多重物，破壞了房屋原本的穩定性，所以才會(huì )有很多樓房出現“掉陽(yáng)臺”現象。
首先來(lái)科普一下房屋結構改造檢測
房屋結構和使用功能改變的用途 此類(lèi)型檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。
房屋結構和使用功能改變的檢測項目 在需改變房屋結構和使用功能時(shí)，通過(guò)對原房屋的結構進(jìn)行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過(guò)程。
房屋結構和使用功能改變的適用范圍 需要增加荷載和改變結構的房屋。
房屋結構和使用功能改變檢測的內容及過(guò)程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋結構和使用功能改變的檢測過(guò)程：
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。
3、必要時(shí)，對相關(guān)部位的建筑結構材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。
4、按現行設計規范規定進(jìn)行房屋相關(guān)結構和地基承載能力驗算。
5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規定進(jìn)行抗震分析與鑒定。
6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。
湖北同優(yōu)告訴您：房屋改造后不經(jīng)過(guò)房屋檢測可能會(huì )出現哪些問(wèn)題。
誰(shuí)為倒塌房屋買(mǎi)單？監管存何難？房屋檢測告訴你
可以明確的是，按照蔣培言的說(shuō)法，富陽(yáng)坍塌的該房屋系1980年投入使用，當下尚在住宅使用年限內。
富陽(yáng)的房子“未老先衰”轟然坍塌，在這其中，更值得反思的是，隨著(zhù)改革開(kāi)放后，越來(lái)越多的第一批商品房步入三十或者四十歲，到底是“而立之年”還是“遲暮之年”，將來(lái)誰(shuí)為坍塌的房子買(mǎi)單？
在富陽(yáng)坍塌事故現場(chǎng)，一位戚大伯告訴記者，房子不算太老就這么倒了，也不全是裝修或改造導致的?！翱赡茉鞎r(shí)質(zhì)量就不一定過(guò)關(guān)，這樣即便是新房子也會(huì )出現問(wèn)題?！?/span>
戚大伯的幾個(gè)同事也住在80年代前后的屋子，現在房屋也出現裂縫，住得人心惶惶，只能每天去看看裂縫有沒(méi)有變大。
還有一位不愿具名的中年男子告訴記者，在富陽(yáng)出事附近，還有幾處被鑒定出來(lái)的危房，外墻涂著(zhù)“危房、請勿靠近”類(lèi)似的字眼，卻一直未見(jiàn)有關(guān)部門(mén)去加固或拆除?！白钪匾氖前l(fā)現問(wèn)題去解決，不采取措施，也是很大的安全隱患?！?/span>
蔣培言介紹說(shuō)，富陽(yáng)區今年上半年對城區的住宅用房已經(jīng)集中進(jìn)行了危房檢測，由于坍塌的房子屬于辦公用房，因而沒(méi)有納入檢測范圍。據了解，位于同一街道漁種場(chǎng)路部分住宅樓，危房等級已經(jīng)達到最嚴重的D級的情況，目前已著(zhù)手準備對應措施。
他還表示，這棟坍塌的房屋，直到事發(fā)前住建部門(mén)沒(méi)有接到過(guò)與房屋質(zhì)量相關(guān)的報告，至于房屋具體坍塌的原因，還有待進(jìn)一步調查。
按照《建筑法》第八十條規定：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償?！必熑握呒撮_(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承擔賠償責任之后，可依法向施工單位追償。
而政府的責任，無(wú)疑主要在監管，如頒發(fā)建筑工程施工許可證、工程質(zhì)量監督檢查、竣工驗收等。
實(shí)際上，雖然我國初步建立了危房的排查和救助體系，但大量上世紀八九十年代的老舊危樓，仍面臨鑒定難、責任主體多變更、加固征拆難，利益平衡難、資金籌集難等問(wèn)題，存在危樓“危而未拆”的現象。
“原來(lái)房屋安全不是問(wèn)題，計劃經(jīng)濟的時(shí)候都是單位的房子，有問(wèn)題都是找單位，公房就找房管所?，F在政府主要是對商品房管理比較系統，但是商品房交付以后，主要是業(yè)委會(huì )負責，但是業(yè)委會(huì )有時(shí)候也很難負起責任?！闭憬∽》亢统青l建設廳相關(guān)職能部門(mén)負責人如是說(shuō)。
蔣培言則認為，80年代的房屋一般以磚混結構為主。一般情況下房屋出現問(wèn)題，主要是靠業(yè)主先將問(wèn)題進(jìn)行上報，然后相關(guān)部門(mén)會(huì )對房屋進(jìn)行檢測，制定出相應的方案。
首先來(lái)科普一下房屋結構改造檢測
房屋結構和使用功能改變的用途 此類(lèi)型檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。
房屋結構和使用功能改變的檢測項目 在需改變房屋結構和使用功能時(shí)，通過(guò)對原房屋的結構進(jìn)行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過(guò)程。
房屋結構和使用功能改變的適用范圍 需要增加荷載和改變結構的房屋。
房屋結構和使用功能改變檢測的內容及過(guò)程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋結構和使用功能改變的檢測過(guò)程：
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。
3、必要時(shí)，對相關(guān)部位的建筑結構材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。
4、按現行設計規范規定進(jìn)行房屋相關(guān)結構和地基承載能力驗算。
5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規定進(jìn)行抗震分析與鑒定。
6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。
湖北同優(yōu)告訴您：房屋改造后不經(jīng)過(guò)房屋檢測可能會(huì )出現哪些問(wèn)題。
誰(shuí)為倒塌房屋買(mǎi)單？監管存何難？房屋檢測告訴你
可以明確的是，按照蔣培言的說(shuō)法，富陽(yáng)坍塌的該房屋系1980年投入使用，當下尚在住宅使用年限內。
富陽(yáng)的房子“未老先衰”轟然坍塌，在這其中，更值得反思的是，隨著(zhù)改革開(kāi)放后，越來(lái)越多的第一批商品房步入三十或者四十歲，到底是“而立之年”還是“遲暮之年”，將來(lái)誰(shuí)為坍塌的房子買(mǎi)單？
在富陽(yáng)坍塌事故現場(chǎng)，一位戚大伯告訴記者，房子不算太老就這么倒了，也不全是裝修或改造導致的?！翱赡茉鞎r(shí)質(zhì)量就不一定過(guò)關(guān)，這樣即便是新房子也會(huì )出現問(wèn)題?！?/span>
戚大伯的幾個(gè)同事也住在80年代前后的屋子，現在房屋也出現裂縫，住得人心惶惶，只能每天去看看裂縫有沒(méi)有變大。
還有一位不愿具名的中年男子告訴記者，在富陽(yáng)出事附近，還有幾處被鑒定出來(lái)的危房，外墻涂著(zhù)“危房、請勿靠近”類(lèi)似的字眼，卻一直未見(jiàn)有關(guān)部門(mén)去加固或拆除?！白钪匾氖前l(fā)現問(wèn)題去解決，不采取措施，也是很大的安全隱患?！?/span>
蔣培言介紹說(shuō)，富陽(yáng)區今年上半年對城區的住宅用房已經(jīng)集中進(jìn)行了危房檢測，由于坍塌的房子屬于辦公用房，因而沒(méi)有納入檢測范圍。據了解，位于同一街道漁種場(chǎng)路部分住宅樓，危房等級已經(jīng)達到最嚴重的D級的情況，目前已著(zhù)手準備對應措施。
他還表示，這棟坍塌的房屋，直到事發(fā)前住建部門(mén)沒(méi)有接到過(guò)與房屋質(zhì)量相關(guān)的報告，至于房屋具體坍塌的原因，還有待進(jìn)一步調查。
按照《建筑法》第八十條規定：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償?！必熑握呒撮_(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承擔賠償責任之后，可依法向施工單位追償。
而政府的責任，無(wú)疑主要在監管，如頒發(fā)建筑工程施工許可證、工程質(zhì)量監督檢查、竣工驗收等。
實(shí)際上，雖然我國初步建立了危房的排查和救助體系，但大量上世紀八九十年代的老舊危樓，仍面臨鑒定難、責任主體多變更、加固征拆難，利益平衡難、資金籌集難等問(wèn)題，存在危樓“危而未拆”的現象。
“原來(lái)房屋安全不是問(wèn)題，計劃經(jīng)濟的時(shí)候都是單位的房子，有問(wèn)題都是找單位，公房就找房管所?，F在政府主要是對商品房管理比較系統，但是商品房交付以后，主要是業(yè)委會(huì )負責，但是業(yè)委會(huì )有時(shí)候也很難負起責任?！闭憬∽》亢统青l建設廳相關(guān)職能部門(mén)負責人如是說(shuō)。
蔣培言則認為，80年代的房屋一般以磚混結構為主。一般情況下房屋出現問(wèn)題，主要是靠業(yè)主先將問(wèn)題進(jìn)行上報，然后相關(guān)部門(mén)會(huì )對房屋進(jìn)行檢測，制定出相應的方案。
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