房屋安全：五種情況可托機構進(jìn)行鑒定

房子的安全問(wèn)題，大家都很關(guān)心。買(mǎi)來(lái)的房子住了一段時(shí)間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會(huì )不會(huì )影響房子結構安全?

根據規定，房屋交付使用后，有5類(lèi)情形應當委托房屋安全鑒定機構進(jìn)行鑒定。

分別是：

(一)房屋達到設計使用年限需繼續使用的;

(二)房屋基礎、墻體或者其他承重結構出現下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;

(三)因自然災害或者爆炸、火災等事故可能造成房屋結構損傷的;

(四)房屋需改動(dòng)建筑主體或者承重結構的;

(五)其他可能危及房屋結構安全的。

另外，人員密集場(chǎng)所的房屋達到設計使用年限三分之二的，房屋使用安全責任人應當每五年委托鑒定單位進(jìn)行一次房屋安全鑒定。房屋超過(guò)設計使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續使用的，應當重新界定使用期，期滿(mǎn)后按照規定進(jìn)行鑒定。

那么，房屋安全鑒定應由誰(shuí)來(lái)委托，委托誰(shuí)進(jìn)行鑒定?鑒定后是危險房屋又該怎么處理呢?

房屋安全鑒定應由房屋產(chǎn)權人委托;如果一棟房屋內有多個(gè)產(chǎn)權人，可以由房屋所在住宅小區的業(yè)主委員會(huì )或者村(居)民委員會(huì )委托鑒定。委托人可以從市房屋行政主管部門(mén)公布的鑒定單位名錄里選取鑒定單位進(jìn)行安全鑒定。

委托人可根據鑒定單位提出的處理建議進(jìn)行治理。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定單位應當提出以下處理建議：

(一)觀(guān)察使用，適用于當前危險程度較輕采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋;

(二)處理使用，適用于采取相應技術(shù)措施進(jìn)行處理后，可以解除危險的房屋;

(三)停止使用，適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

(四)整體拆除，適用于整幢危險且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。