關(guān)于房屋質(zhì)量檢測包含內容及注意事項

     房屋質(zhì)量是很多購房者最關(guān)心的問(wèn)題，買(mǎi)房是一筆大的支出，就怕買(mǎi)到質(zhì)量不過(guò)關(guān)的房子，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測可以解決這個(gè)問(wèn)題，房屋質(zhì)量檢測包括哪些內容，房屋質(zhì)量檢測要注意什么？國家規定的房屋質(zhì)量檢測標準又有哪些呢？

     一、房屋質(zhì)量檢測包括哪些內容？

     房屋質(zhì)量檢測是購房者收房時(shí)認為自己的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商不承認或者入住后發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題但開(kāi)發(fā)商拒絕維修時(shí)可以選擇的一種證明房屋存在問(wèn)題的方式，請專(zhuān)業(yè)的檢測機構對房屋進(jìn)行檢測并出具真實(shí)有效的檢測報告可以在訴訟時(shí)作為證據維護自己的權益。
     根據檢測目的不同分為以下幾類(lèi)：
    （1）房屋安全檢測；
    （2）房屋完損狀況檢測；
    （3）房屋損壞趨勢檢測；
    （4）房屋結構和使用功能改變檢測；
    （5）房屋質(zhì)量綜合檢測；
    （6）房屋其他類(lèi)型檢測；
    （7）空氣質(zhì)量檢測。
     根據購房者認為房屋存在的問(wèn)題不同，可以進(jìn)行不同種類(lèi)的房屋質(zhì)量的檢測，一般的檢測都會(huì )包括調查建筑物的使用歷史和結構體系；測量?jì)A斜和不均勻沉降；檢測損壞程度部位及范圍；利用專(zhuān)業(yè)設備檢測相關(guān)數據，經(jīng)過(guò)演算后分析原因進(jìn)行綜合評級等。
     二、房屋質(zhì)量檢測要注意哪些問(wèn)題？
     1、房屋質(zhì)量檢測的費用采取誰(shuí)申請誰(shuí)交費的原則，但是購房者有權要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格證明，開(kāi)發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測并承擔相關(guān)費用。
     2、房屋質(zhì)量檢測不是所有機構都能做，購房者要找具有檢測資格的機構進(jìn)行。最好事先在網(wǎng)上尋找當地推薦的檢測機構或者咨詢(xún)房產(chǎn)管理部門(mén)、消費者協(xié)會(huì )，看這些政府部門(mén)有沒(méi)有推薦的機構，也可以咨詢(xún)律師有哪些檢測機構出具的報告具有法律效力。
     3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，購房者要讓檢測機構出具報告并對報告的真實(shí)性、合法性承擔責任。
     三、國家規定的房屋質(zhì)量檢測標準有哪些？
我國法律法規以及相關(guān)政策規定商品房交房時(shí)應該達到以下質(zhì)量標準：
   （1）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
   （2）工程質(zhì)量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
   （3）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設技術(shù)數據及檔案圖紙材料；
   （4）有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；
   （5）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
   （6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
   （7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續。

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