京翼工程簡(jiǎn)介危房鑒定和加固

危房就是危險房屋，在國家規范里，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。其實(shí)危房也是分等級的，國家把危房分為4個(gè)等級，所以大部分的危房都可以通過(guò)結構加固來(lái)修復。
京翼工程將告訴大家，如何判斷房屋是不是危房？危房能不能修復呢？我們可以看到危房鑒定最重要的是鑒定結構安全，房屋加固也主要是提升房屋結構強度。所以這連個(gè)問(wèn)題都可以通過(guò)房屋結構的情況來(lái)解答。
先來(lái)了解危房鑒定等級劃分：
A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使

用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房
D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房
京翼工程總結了檢測鑒定的方法和注意事項：
地基基礎：重點(diǎn)檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況。
砌磚結構構件：重點(diǎn)檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。
木結構構件：重點(diǎn)檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。
混凝土結構構件：重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。
鋼結構構件：重點(diǎn)檢查各連接節點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘等情況，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。
上面只是危房鑒定，那么危房該怎么加固呢？
針對各個(gè)構件有不同的加固方法：
墻：夾板墻加固
夾板墻加固法是指用水泥砂漿面層或鋼絲網(wǎng)水泥砂漿加固墻體的方法。此方法適用于以剪切變形為主的舊房實(shí)心黏土磚墻體、多孔磚墻體。如果舊房墻體中砌筑砂漿強度等級過(guò)低（當磚墻體的抗震強度不滿(mǎn)足要求，但相差不大時(shí)，可用水泥砂漿面層來(lái)加固。鋼筋網(wǎng)水泥砂漿法是指在被加固墻體表面附設直徑6～8 mm的鋼筋網(wǎng)片，然后噴射砂漿或細石混凝土，以達到提高砌體承載力、抗側移剛度和墻體延性的目的。
梁：增設圈梁和鋼拉桿加固在抗震設防區的多層磚房加層工程中，常需按抗震規范要求增設圈梁，而且經(jīng)常采用外加圈梁、鋼拉桿和外加構造柱。這樣可以在房屋的3個(gè)方向箍住多層磚房或類(lèi)似磚房的墻段，達到增強房屋的整體性、防倒塌能力的目的。
一般情況下，外加圈梁采用鋼筋混凝土，個(gè)別情況下也可以采用鋼圈梁（例如烈度為6度至8度區不超過(guò)三層的磚房，頂層圈梁可用型鋼）。對設防類(lèi)度為7度至8度區的加層工程，如果已對整個(gè)墻體采用了鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固，則除頂層以外，也可不再設外加圈梁。為了保證房屋的整體性，理應同時(shí)設置內圈梁（橫墻圈梁），可用沿橫墻設置鋼拉桿代替。增設的圈梁宜在同一平面內交圈閉合。鋼拉桿應貫通房屋橫墻全部長(cháng)度，錨固在外加圈梁上。當房屋總層數比較多、墻較厚時(shí)，宜采用較粗的拉桿

。
柱：外加鋼筋混凝土構造柱加固
在外加工程中，當橫墻的抗震承載力不足時(shí)，采用外加鋼筋混凝土（即外加柱）是一個(gè)比較好的加固方法。此時(shí)，外加柱一般布置在有同一軸線(xiàn)橫墻的兩端內外墻交接處。設置外加柱的原則是連續性，以確保加層工程有良好的整體性。因此，外加柱應沿房屋高度貫通，不得錯位。
京翼工程提醒您危險房屋加固注意事項
1、進(jìn)行房屋加固前，必須關(guān)注加固合理性問(wèn)題，無(wú)論局部加固還是整體性加固，對于合理性問(wèn)題來(lái)說(shuō)都要引起我們足夠的認識，使用的建筑加固材料必須符合國家標準，否則不能達到預期的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險。
2、在加固施工前，管理和施工等工程相關(guān)人員應對施工現場(chǎng)周邊環(huán)境進(jìn)行了解。了解加固結構受力和傳力途徑，對整體結構中的裂縫進(jìn)行檢查并記錄。
3、在加固施工前還要注意設計施工周期問(wèn)題，做出完備的施工進(jìn)度計劃，在施工過(guò)程中盡量避免消耗多余時(shí)間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時(shí)間。
4、在施工過(guò)程中對于危險構件和受壓構件而言，需要進(jìn)行切實(shí)可行的監控和安全措施，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批。在施工過(guò)程當中要時(shí)刻注意，構件是否有異常，若出現問(wèn)題應當停止施工，加設臨時(shí)支撐，并和相關(guān)人員進(jìn)行討論研究，避免加固過(guò)程當中再次出現新的問(wèn)題。
5、在加固過(guò)程中，施工所用安全支護體系及工作平臺要經(jīng)常進(jìn)行檢查，避免出現結構受力發(fā)生變化的現象，而使得安全體系強度降低，致使其失效。
6、施工時(shí)項目負責人應注意保護工人身體健康，對于周邊粉塵、噪聲及有害氣體要采取有效的防護措施。
7、加固施工過(guò)程中很多材料為易燃或遇高溫失效材料，在現場(chǎng)要設置有消防器材，并嚴禁煙火。除此之外，受高溫失效材料要合理存放，避免高溫暴曬，以此保證施工材料的質(zhì)量。
8、房屋加固設計的一些細節問(wèn)題也是不能夠忽略的，比如說(shuō)在進(jìn)行加固設計的時(shí)候建材的使用、選擇、施工過(guò)程中的技術(shù)操作等。