在未經(jīng)過(guò)正規房屋安全鑒定私自改建造成的后果

武漢京翼工程技術(shù)有限公司是集建筑工程檢測、建筑結構監測、建筑工程加固設計施工于一體 ，專(zhuān)注于科研、檢測和技術(shù)服務(wù)的一流工程技術(shù)服務(wù)商。是集檢測、設計、施工為一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理公司。
    我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定系統先進(jìn)單位，秉承“讓中國建設工程更安全”的歷史使命，致力于提高中國建設工程的安全水平，消除安全隱患。  
    房子出現裂縫，原因有很多，有可能是施工不到位，也有可能是房子出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題。近日，優(yōu)個(gè)小區，十多戶(hù)業(yè)主也遇到糟心的一幕，原因卻令人意想不到……
    房主住在萬(wàn)泰城章小區，他反映，最近他家樓下的一家商鋪正在裝修，把地面往下挖了幾十厘米。本來(lái)也沒(méi)什么，但自打樓下開(kāi)挖，樓上幾戶(hù)裝修完的業(yè)主的房子，都出現了裂縫，這讓他很不解。因為房子是今年三月份交付的，他覺(jué)得是樓下挖掘的震動(dòng)導致自己家出現裂縫。這幢另一位業(yè)主表示，自己的房子靠近挖的這個(gè)地方，周?chē)幸蝗Φ牧芽p。而且旁邊的鄰居，靠這邊的也有裂縫。
    裂縫都不是很寬，位置基本都在房子吊頂的接縫處。5幢的業(yè)主們大概統計了一下，整棟樓里有十幾戶(hù)都有類(lèi)似問(wèn)題。而這些裂縫，都是一個(gè)星期前，一樓商鋪裝修挖掘之后才出現的。業(yè)主說(shuō)：有裂縫的，是一單元的靠西，然后二單元，還有三單元的靠東。目前來(lái)看，只能看到裝修吊頂的開(kāi)裂，也沒(méi)辦法剝開(kāi)來(lái)，所以看不到墻體是否完好。其他樓的話(huà)，目前沒(méi)有這個(gè)情況。那間商鋪，位于5幢一樓，里面整個(gè)地面都已經(jīng)被挖開(kāi)，現場(chǎng)量了一下，往下挖了大概90多厘米，還真的是掘地三尺。由于很擔心房子會(huì )不會(huì )成為危房，而且對以后的住宿，比如下雨、刮臺風(fēng)的時(shí)候，會(huì )不會(huì )有影響?或者變成開(kāi)裂或者倒塌。開(kāi)發(fā)商說(shuō)因為不是房屋主體結構裂縫，所以不是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題。而且城建這一塊也沒(méi)有涉及到違法的，那么業(yè)主自己去設計裝修是沒(méi)問(wèn)題的。但是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有跟房主承諾，可以直接往下挖30厘米這種說(shuō)法。商鋪業(yè)主則表示，自己既沒(méi)動(dòng)主梁，也有正規審批，樓上房子的裂縫與自己商鋪的開(kāi)挖沒(méi)關(guān)系。但是問(wèn)起在哪審批的，他也不清楚。但是有一點(diǎn)明確的是業(yè)主不可以私挖地下室，必須經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)審批，否則屬于違法建筑，需要拆除或者恢復原樣。由于私自的挖地下室會(huì )導致房屋主體結構發(fā)生巨大的變化，能不能挖？如何挖？這個(gè)得經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的房屋檢測機構去現場(chǎng)勘查之后才能下結論，并且給出一個(gè)具體的方案來(lái)實(shí)施。我們武漢京翼技術(shù)工程有限公司能夠為您解決這一類(lèi)問(wèn)題，我們會(huì )為您提供最優(yōu)化，便宜的方案來(lái)讓您滿(mǎn)意。

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