老房子是危房嗎？怎么鑒定與加固？

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磚混結構房屋往往由于設計或施工不當、材料質(zhì)量不符合要求、房屋使用功能改變、遭受災害、耐久性差等原因，需進(jìn)行結構加固。加固有靜力加固和抗震加固兩種。前者加固重點(diǎn)是結構的安全性和房屋的正常使用性；后者加固重點(diǎn)是房屋的抗震能力及整體性。加固包括裂損結構的補強、既有建筑功能改造加固、單體構件截面承載力加固及結構整體性可靠性加固等。
加固的一般原則
加固程序：委托結構簡(jiǎn)單；根據鑒定結果，選擇加固方案；進(jìn)行加固設計；組織施工及驗收。
加固目的：靜力加固的目的是提高結構承載力和改善房屋使用功能；抗震加固的目的是提高結構的延性和增強房屋的整體性。
加固方法：主要根據可靠性鑒定結果、可靠性差異程度和原因，結合該結構特點(diǎn)及施工條件，按安全可靠、經(jīng)濟合理原則選擇。
加固設計：力求概念清楚、正確，技術(shù)先進(jìn)可靠，工藝簡(jiǎn)便可行。包括加固簡(jiǎn)圖、加固前后結構內力分析及承載力計算、截面設計、構造措施、建議采用的施工方法及工藝要點(diǎn)。
加固施工：一般應由有加固資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)化隊伍或經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓的隊伍進(jìn)行施工，且不應破壞原有結構，應按加固設計圖紙及現行規范標準驗收。
常用加固方法
1 地基基礎的常用加固方法
有加大基礎底面積發(fā)、基礎補強注漿法、錨桿靜壓樁法、樹(shù)根樁法等。加大基礎底面積法適用于當既有建筑的地基承載力或基礎底面積尺寸不滿(mǎn)足設計要求的加固?？刹捎没炷撂谆蜾摻罨炷撂准哟蠡A底面積?；A補強注漿法適用于基礎因受不均勻沉降、凍脹或其他原因引起的基礎裂損時(shí)的加固；錨桿靜壓樁法適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粉土和人工填土等地基土加固及糾偏加固；樹(shù)根樁法也稱(chēng)壓漿灌注樁，適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粉土和人工填土等地基土加固及糾偏加固。
2 墻體常用加固方法
有砂漿面層法、鋼筋網(wǎng)砂漿面層法、鋼筋混凝土板墻法。砂漿面層法適用于較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。鋼筋網(wǎng)砂漿面層法適用于較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固、鋼筋混凝土板墻法，形成砌體-混凝土組合墻，適用于大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。后兩種加固方法還能較大幅度提高墻體的變形性能。
3 磚柱常用加固方法
有混凝土圍套加固法、外包鋼加固法。當截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時(shí)，可采用混凝土圍套加固法；當截面抗彎承載力嚴重不足不允許增加截面尺寸時(shí)，可采用外包鋼加固法。
混凝土梁常用加固方法
混凝土梁正截面粘鋼加固、正截面加筋法加固、簡(jiǎn)支梁正截面碳纖維片材加固，這三種方法適用于提高正截面承載力；預應力螺桿加固梁斜截面，這種方法適用于提高斜截面承載力；外包鋼加固簡(jiǎn)支梁、預應力拉桿加固混凝土梁，這兩種方法適用于同時(shí)提高正截面和斜截面承載力。
4 混凝土樓(屋面)板常用加固方法
在樓板受拉區粘鋼加固、貼碳纖維片材加固，這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力；樓板新開(kāi)洞加固，可采用粘鋼加固、貼碳纖維片材加固、增設型鋼梁加固，改變傳力途徑，提高承載力。當洞口邊有集中荷載，以及洞寬或直徑>1000mm時(shí)，洞口邊應設邊梁。樓（屋面）板裂縫修補，裂縫有已穩定、未穩定兩種穩定狀況，應根據裂縫成因、裂縫寬度、裂縫深度、穩定狀況、鋼筋是否銹蝕、修補目的等選用不同的加固方法。