危房鑒定與加固

危險房屋加固，首先要鑒定什么是危險房屋。
一、危險房屋加固鑒定的技術(shù)標準
1、地基基礎和上部承重結構。主要是檢測地基基礎有無(wú)沉降、位移、開(kāi)裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會(huì )造成影響，最明顯的現象就是開(kāi)裂，當傾斜率接近1%時(shí)就應引起高度警覺(jué)，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜。對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開(kāi)裂。
2、砌體結構。砌體結構應重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無(wú)開(kāi)裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長(cháng)超過(guò)層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺(jué)，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問(wèn)題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。
3、鋼筋混凝土構件。其檢查重點(diǎn)是支座部位、受拉區和受剪區是否有開(kāi)裂現象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長(cháng)度?？蚣芙Y構應注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節點(diǎn)部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點(diǎn)檢查轉層的開(kāi)裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開(kāi)裂和變形情況。
二、危險房屋加固技術(shù)
1.提高房屋構件的強度。房屋的危險是由于部分構件的強度降低所致，其側重點(diǎn)應放在構件的加固補強上。如增大構件截面，撤換部分構件，改菩使用性質(zhì)(指有利于房屋降低荷載)，也可采用調整房屋荷載分布以及提高構件的承載能力等方法達到加固目的。
2.提高房屋構件的剛度和穩定性，增加房屋整體剛度及穩定性。房屋的某些構件，其穩定性或剛度不足，使得房屋產(chǎn)生危險。
如柱的長(cháng)細比過(guò)大，梁的撓曲過(guò)于嚴重，大偏心受壓構件有過(guò)大的彎曲變形，木屋架之間榫卯結合不牢，使得房屋傾斜等應采取加大構件截面，增加中間支點(diǎn)，減小計算長(cháng)度。減小構件偏心距等方法，加強構件剛度和穩定性。若房屋的危險是由空間支撐不當，或支撐聯(lián)系失效所致，應拆換、調整支撐系統，增強聯(lián)接的可靠性。
3.對房屋是由構件的強度、剛度和穩定性不足等多方面原因引起的危險，應采取整體加固的綜合措施來(lái)解決。
三、危險房屋加固注意事項
1、進(jìn)行房屋加固前，必須關(guān)注加固合理性問(wèn)題，無(wú)論局部加固還是整體性加固，對于合理性問(wèn)題來(lái)說(shuō)都要引起我們足夠的認識，使用的建筑加固材料必須符合國家標準，否則不能達到預期的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險。
2、在加固施工前，管理和施工等工程相關(guān)人員應對施工現場(chǎng)周邊環(huán)境進(jìn)行了解。了解加固結構受力和傳力途徑，對整體結構中的裂縫進(jìn)行檢查并記錄。
3、在加固施工前還要注意設計施工周期問(wèn)題，做出完備的施工進(jìn)度計劃，在施工過(guò)程中盡量避免消耗多余時(shí)間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時(shí)間。
4、在施工過(guò)程中對于危險構件和受壓構件而言，需要進(jìn)行切實(shí)可行的監控和安全措施，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批。在施工過(guò)程當中要時(shí)刻注意，構件是否有異常，若出現問(wèn)題應當停止施工，加設臨時(shí)支撐，并和相關(guān)人員進(jìn)行討論研究，避免加固過(guò)程當中再次出現新的問(wèn)題。
5、在加固過(guò)程中，施工所用安全支護體系及工作平臺要經(jīng)常進(jìn)行檢查，避免出現結構受力發(fā)生變化的現象，而使得安全體系強度降低，致使其失效。
6、施工時(shí)項目負責人應注意保護工人身體健康，對于周邊粉塵、噪聲及有害氣體要采取有效的防護措施。
7、加固施工過(guò)程中很多材料為易燃或遇高溫失效材料，在現場(chǎng)要設置有消防器材，并嚴禁煙火。除此之外，受高溫失效材料要合理存放，避免高溫暴曬，以此保證施工材料的質(zhì)量。
8、房屋加固設計的一些細節問(wèn)題也是不能夠忽略的，比如說(shuō)在進(jìn)行加固設計的時(shí)候建材的使用、選擇、施工過(guò)程中的技術(shù)操作等。