樓房墻面有裂縫，下雨滲水？京翼工程檢測告訴您有房屋質(zhì)量安全隱患怎么辦？

房屋出現裂縫消費者怎么辦？

購買(mǎi)的商品房出現裂縫經(jīng)常發(fā)生，房屋出現裂縫可分為兩種情況：

一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結構裂縫等。

根據國家相關(guān)文件規定在居住使用的房屋0．3毫米以?xún)鹊姆课萘芽p是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。

房屋主體結構及基礎的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋墻體的保修年限為五年。在保修期內開(kāi)發(fā)商需對房產(chǎn)的質(zhì)量負責。若由于物業(yè)公司的管理、維護不當造成的由物業(yè)公司負責。

若房屋出現裂縫開(kāi)發(fā)商未及時(shí)修復，業(yè)主可自行修復，并有權向開(kāi)發(fā)商提出賠償請求。

那么消費者遇到這種情況時(shí)應當如何保障自己的合法權益呢？

主要有以下兩個(gè)步驟：首先，當發(fā)現自己的房屋出現裂縫時(shí)，應當請專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行鑒定。其次，根據鑒定的結果找準自己的請求權，是要求修復還是退房。退房必須滿(mǎn)足一下兩個(gè)條件中的一個(gè)：一是房屋主體結構質(zhì)量不合格。二是因問(wèn)題嚴重影響正常居住使用。

建議購房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并把房屋質(zhì)量保證書(shū)作為附件，并擬定相關(guān)房屋質(zhì)量的條款約定好當出現約定問(wèn)題后的處理辦法。

房屋質(zhì)量鑒定要找什么機構？

在房屋未交付使用前可以找建設部門(mén)的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內可以找正規資質(zhì)的房屋安全鑒定機構進(jìn)行鑒定。

１、房屋質(zhì)量鑒定要找當地的建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)，比如建設局監理公司或城鄉建設工程質(zhì)量檢測中心。

２、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。

３、房屋買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構進(jìn)行檢測，并根據檢測結論進(jìn)行確認。

房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢(xún)建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)。具體鑒定的方面如下：

1、施工周邊房屋糾紛鑒定；

2、房屋結構可靠性鑒定；

3、房屋完損等級評定；

4、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

5、自然災害損壞房屋檢測鑒定；

6、超過(guò)使用年限房屋損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無(wú)工程”房屋的質(zhì)量檢測鑒定；

9、特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；

10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請、變更營(yíng)業(yè)執照等安全鑒定；

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、房屋主體工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復核鑒定；

14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長(cháng)設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；

15、司法仲裁委托鑒定；

16、房屋地基基礎下沉定期監測；

17、災后建筑物鑒定；

18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；

19、學(xué)校校舍抗震鑒定；

20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

房屋主體結構質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線(xiàn)、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

造成房屋質(zhì)量安全問(wèn)題的原因很多，有建造時(shí)施工的原因、材料的原因、設計的原因、周?chē)笮褪┕び绊?。但是有一點(diǎn)，一旦房屋出現新的裂縫、漏水等現象，一定要重視，如果有相關(guān)的房屋安全知識基礎的可以自我排查找出原因，或者找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，最好是第一時(shí)間找正規的房屋檢測鑒定機構進(jìn)行實(shí)際檢測，才能真正得出科學(xué)的結論，保護自己的生命和財產(chǎn)安全。