使用功能改變的房屋檢測的注意事項
在房屋檢測工作中會(huì )遇到使用功能發(fā)生改變的房屋，這類(lèi)房屋由于存在結構改造，實(shí)際結構和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結構圖紙缺失，給現場(chǎng)檢測帶來(lái)一些困難。
對于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測，有以下幾方面需要注意：
? 要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來(lái)，我們重點(diǎn)關(guān)注地應該是結構的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應該通過(guò)破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據。
? 要對實(shí)際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規的設計計算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規的。我們如果出這樣建筑的質(zhì)量報告，就會(huì )承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風(fēng)險，對實(shí)際結構進(jìn)行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實(shí)際結構定性，出出來(lái)的報告也更有說(shuō)服力。
? 要注明結構計算的條件。沒(méi)有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設計，滿(mǎn)足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿(mǎn)足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒(méi)有出現什么問(wèn)題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風(fēng)險。
? 要明確結構計算的內容。除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。
? 要明確計算的依據。業(yè)主報驗的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規避風(fēng)險，我們應明確我們進(jìn)行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫(xiě)明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來(lái)復核的。
? 和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結構復核結果，在不違背我們房屋檢測單位底線(xiàn)和避免承擔不必要結構風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。
? 報告中要明確包含以上所提的各條內容。按這樣的要求來(lái)編寫(xiě)報告，報告就顯得比較豐富，有力有據，有結論，而且規避了我們的結構風(fēng)險。在報告的最后，還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。
武漢京翼工程技術(shù)有限公司是集建筑工程檢測、建筑結構監測、建筑工程加固設計施工于一體 ，專(zhuān)注于科研、檢測和技術(shù)服務(wù)的工程技術(shù)服務(wù)商。是集檢測、設計、施工為一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理公司。
我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定系統先進(jìn)單位，秉承“讓中國建設工程更安全”的歷史使命，致力于提高中國建設工程的安全水平，降低安全隱患。 我司在使用功能改變的房屋檢測項目中積累了豐富的實(shí)戰經(jīng)驗，是您可以托付的專(zhuān)業(yè)第三方房屋鑒定機構。
我司通過(guò)了北京市質(zhì)量技術(shù)監督局的計量認證（CMA）和中國合格評定國家認可委員會(huì )（CNAS）的實(shí)驗室認可，具備建筑工程主體結構（混凝土工程、砌體工程、鋼結構工程、木結構工程）檢測能力；通過(guò)了中國合格評定國家認可委員會(huì )（CNAS）建筑結構檢查領(lǐng)域的檢查機構認可，具備了工程施工質(zhì)量評價(jià)、結構設計質(zhì)量評價(jià)、房屋安全性與可靠性評價(jià)、房屋結構抗震性能評價(jià)等能力。我中心擁有先進(jìn)的儀器設備，高素質(zhì)的技術(shù)團隊。
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
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