房屋檢測鑒定：房屋場(chǎng)地、地基基礎的檢查和檢測

武漢京翼房屋檢測鑒定根據多項規范及規程整理了房屋場(chǎng)地、地基基礎的檢查和檢測的相關(guān)內容。

一、檢查和檢測的依據
1、主要依據：
《巖土工程勘察規范》GB50021
《建筑地基基礎設計規范》GB50007
《建筑樁基技術(shù)規范》JGJ94
《建筑地基基礎施工質(zhì)量驗收規范》GB50202
《既有建筑地基基礎加固技術(shù)規范》JGJ123

2、房屋建造時(shí)的資料，如依據的相關(guān)規范和規程、地質(zhì)勘察報告、設計或施工圖紙以及基礎施工記錄等。

二、房屋場(chǎng)地和周?chē)h(huán)境的調查
1、調查場(chǎng)區內的巖土狀況，主要包括以下內容：
1）了解房屋所處地區的場(chǎng)地類(lèi)別；
2）場(chǎng)區內有無(wú)軟弱土、濕陷土等特殊土質(zhì)及地基土的液化性；
3）有無(wú)滑坡等影響場(chǎng)地穩定性的不良地質(zhì)作用；
4）地下水的情況、埋深及對基礎材料的腐蝕性。

2、調查周邊鄰近地上、地下工程情況，主要包括以下內容：
1）委托方協(xié)助調查當前及歷史上房屋所處場(chǎng)地周邊有無(wú)坑、槽、溝渠、降水、積水等改變環(huán)境的工程施工；
2）有無(wú)新建的建筑物、構筑物及其他的振動(dòng)源等情況；
3）房屋是否受過(guò)自然災害的影響；
4）查明上述各影響因素對地基穩定性和變形的影響，必要時(shí)宜開(kāi)挖檢查。

三、房屋地基、基礎的檢查和檢測
1、進(jìn)行房屋地基、基礎的檢查和檢測時(shí)，應符合下列要求：
1）檢查房屋的上部承重結構（墻體、梁、柱）是否存在基礎不均勻沉降裂縫；檢測房屋整體結構的垂直度。
2）房屋上部承重結構無(wú)基礎不均勻沉降裂縫的，或房屋整體結構無(wú)明顯傾斜的，可不進(jìn)行地基和基礎的檢查和檢測。
3）上部承重結構出現因基礎不均勻沉降導致的裂縫或傾斜，應按以下步驟進(jìn)行：
    1.檢查和檢測承重構件裂縫的分布、寬度、長(cháng)度；檢測房屋整體結構及構件的傾斜率；確定裂縫的擴展和整體傾斜狀況是否穩定。狀態(tài)穩定的，可不進(jìn)行地基和基礎的檢查和檢測，但應判定其對房屋主體結構安全的影響程度。

    2.裂縫擴展和結構傾斜尚在變化過(guò)程中的，應定期監測裂縫擴展和房屋整體結構傾斜的變化狀況，并檢查和檢測房屋的地基和基礎，確定其對房屋主體結構安全的影響程度。

2、房屋地基檢查和檢測的內容與方法：
1）查勘地基滑坡、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況，判定地基穩定性；
2）檢測房屋的地基，必要時(shí)應根據房屋的實(shí)際條件及地基土的種類(lèi)，選用原位測試法、原狀土室內物理力學(xué)性質(zhì)試驗法或近位勘探法等，進(jìn)行地基承載力檢驗；
3）現場(chǎng)條件允許的，可通過(guò)載荷試驗確定地基的承載力。

3、房屋基礎檢查和檢測的內容與方法：
1）檢查基礎與承重磚墻連接處有無(wú)斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫；檢查基礎與框架柱根部連接處有無(wú)水平裂縫。
2）對淺埋基礎，必要時(shí)可通過(guò)開(kāi)挖進(jìn)行檢查。
3）對深基礎(或樁)，可依據原設計、施工、檢測和工程驗收的有效文件，必要時(shí)可通過(guò)小范圍的局部開(kāi)挖，取得其材料性能、幾何參數和外觀(guān)質(zhì)量的檢測數據。
4）當基礎不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結構裂縫、門(mén)窗變形、裝修及管線(xiàn)損壞、電梯運行障礙等現象或地基可能繼續沉降時(shí)，應對房屋進(jìn)行基礎不均勻沉降監測?；A不均勻沉降測點(diǎn)布置、觀(guān)測操作及判定地基是否進(jìn)入穩定階段等情況可參照《建筑變形測量規范》JGJ8的規定進(jìn)行。