房屋檢測鑒定：房屋裂縫特征分析

武漢京翼房屋檢測鑒定發(fā)現，在20世紀90年代及以前的多層住宅樓，大多為磚混結構房屋，這類(lèi)房屋由于建造年代較久遠，或限于當時(shí)的技術(shù)水平或建筑材料的質(zhì)量等問(wèn)題，目前正暴露出越來(lái)越多的問(wèn)題。房屋出現裂縫便是其中最常見(jiàn)、最主要也是最嚴重的問(wèn)題之一。一般而言，房屋結構出現破壞或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出現不同程度及范圍的裂縫。

那么，什么是磚混結構的房屋呢？簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，建筑物中豎向承重的墻采用磚或者砌塊砌筑的房屋。

房屋開(kāi)裂了，很多人都會(huì )擔心安全問(wèn)題，畢竟裂縫是重大安全隱患之一。那么，磚混結構住宅常見(jiàn)的裂縫有哪些類(lèi)型呢？

常見(jiàn)的裂縫類(lèi)型主要有以下幾種：
一、溫度裂縫
裂縫主要特征：
1、多出現在房屋的頂部幾層；
2、墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門(mén)窗洞口處；
3、墻體裂縫多為正八字形，少數呈倒八字形；
4、女兒墻根部水平裂縫，上部出現豎向或斜裂縫。

溫度裂縫出現的時(shí)間：
一般在房屋建成后最短半年，多數為一年，最長(cháng)的三到五年內，是不穩定裂縫，會(huì )隨著(zhù)溫度變化而發(fā)展。有部分是在屋面防水層老化失效后發(fā)生。

此種裂縫對房屋結構安全影響較小。

二、收縮裂縫
收縮裂縫的主要類(lèi)型：
1、砌體收縮裂縫；
主要特征：
（1）墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門(mén)窗洞口處；
（2）墻體裂縫多為正八字形，少數呈倒八字形；
（3）橫墻和山墻有時(shí)出現水平裂縫，多數發(fā)生在圈梁底面與磚墻之間。

此種裂縫對房屋結構安全影響較小。

2、墻面抹灰層的收縮裂縫；
主要特征：
（1）位于不同材料的交界處；
（2）呈不規則的龜裂或放射狀裂縫；
（3）裂縫寬度較小，僅發(fā)生在抹灰層內；
（4）一旦出現很快穩定。

此種裂縫對房屋結構安全無(wú)明顯影響。

3、現澆樓板的收縮裂縫；
主要特征：
（1）一般出現在房屋的陽(yáng)角位置；
（2）縱向中部通長(cháng)；
（3）沿樓板內部埋設線(xiàn)管；
（4）上下貫穿；

此種裂縫對房屋正常使用有一定影響。

三、地基不均勻沉降裂縫
裂縫主要特征：
1、多出現在房屋的中下部，有時(shí)僅出現在底層；
2、縱墻多、橫墻少；外墻多、內墻少；
3、斜裂縫多、水平裂縫和豎向裂縫少。

出現此種裂縫時(shí)，說(shuō)明房屋地基存在不均勻沉降現象，其對房屋結構安全影響很大，應予以足夠重視。

四、受力裂縫
受力裂縫有多種性狀，一般以受壓裂縫較為常見(jiàn)。

受壓裂縫主要特征：
1、多出現于支撐梁或屋架端部的承重墻體或柱；
2、裂縫一般為豎向。

出現此種裂縫時(shí)，說(shuō)明房屋結構存在一定的安全隱患，應予以足夠重視。

實(shí)際工程中的砌體結構裂縫往往不是單一因素的作用，常常是兩種或兩種以上的因素共同作用，如溫度收縮同時(shí)作用、沉降與溫度同時(shí)作用等，因此具體判斷裂縫的類(lèi)型及原因，還需委托相關(guān)的專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行分析。