房屋完損檢測等級評定的劃分

武漢京翼房屋檢測鑒定認為，房屋使用越久，房屋損壞也會(huì )越來(lái)越嚴重，經(jīng)常會(huì )出現會(huì )出現房屋裂縫、漏水、傾斜、沉降等問(wèn)題，需要對房屋進(jìn)行完損狀況檢測，以確保房屋后續安全使用。

一、房屋完損狀況檢測的定義和適用范圍

房屋完損狀況檢測是通過(guò)檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級的過(guò)程。房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

二、房屋完損狀況檢測包括下列基本內容：

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

4、分析房屋損壞原因。

5、綜合評定房屋完損等級。

三、根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個(gè)等級：

(1)完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無(wú)損，無(wú)需修理或經(jīng)過(guò)一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。

(3)一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門(mén)窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。

(4)嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門(mén)窗嚴重松動(dòng)、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋完損狀況檢測應按《房屋完損等級評定標準》（試行本）執行，并應符合《危險房屋鑒定標準》CJ13、《工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關(guān)標準的規定。

在檢測時(shí)發(fā)現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測。在檢測時(shí)發(fā)現房屋有危險點(diǎn)，必須通過(guò)委托人及時(shí)排險。