結構和使用功能改變的房屋質(zhì)量檢測報告有哪些內容？

房屋質(zhì)量檢測報告一般包括以下幾方面的主要內容：
1、房屋建筑、結構概況調查
2、房屋建筑結構平面布置圖復核
3、房屋使用情況調查
4、房屋完損檢測
5、房屋主體結構材料強度檢測
6、房屋變形情況檢測
7、房屋安全性能評估
8、檢測結論和建議

但武漢京翼房屋檢測鑒定在工作中也會(huì )碰到一些結構和使用功能發(fā)生改變的房屋。這類(lèi)房屋由于存在結構改造，實(shí)際結構和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結構圖紙缺失，實(shí)際結構配筋不明。對于這類(lèi)違規房屋，業(yè)主出于辦房產(chǎn)證的目的也希望能通過(guò)武漢京翼房屋檢測鑒定機構幫助他們出一份質(zhì)量檢測報告。對于這樣的項目，我們既要維護報告的準確和嚴謹性，規避不必要的風(fēng)險，又要盡可能地滿(mǎn)足業(yè)主的要求。對于這類(lèi)比較特殊的質(zhì)量報告，我們該如何撰寫(xiě)呢？下面武漢京翼房屋檢測鑒定就通過(guò)大量的項目經(jīng)歷，與大家一起分享這方面的經(jīng)驗。

對于這類(lèi)報告的編寫(xiě)，有以下幾方面需要大家特別注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸可以很容易地測量出來(lái)，重點(diǎn)關(guān)注地應該是結構的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。同時(shí)還應該通過(guò)破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。而且還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為后面的安全性分析提供依據。

2、要對實(shí)際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規的設計計算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規的。武漢京翼房屋檢測鑒定如果出這樣建筑的質(zhì)量報告，就會(huì )承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風(fēng)險，對實(shí)際結構進(jìn)行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實(shí)際結構定性，出出來(lái)的報告也更有說(shuō)服力。

3、要注明結構計算的條件。沒(méi)有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設計，滿(mǎn)足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿(mǎn)足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒(méi)有出現什么問(wèn)題。一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風(fēng)險。

4、要明確結構計算的內容。除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。

5、要明確計算的依據。業(yè)主報驗的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規避風(fēng)險，應明確進(jìn)行結構復核的是哪一套圖紙。同時(shí)，應在報告中寫(xiě)明是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來(lái)復核的。

6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結構復核結果，在不違背武漢京翼房屋檢測鑒定底線(xiàn)和避免承擔不必要結構風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內容。按這樣的要求來(lái)撰寫(xiě)報告，報告就顯得比較豐富，有理有據，有結論，而且規避了結構風(fēng)險。在報告的最后，還應該把計算所依據的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。