房屋質(zhì)量安全檢測的標準有哪些？

房屋的質(zhì)量安全檢測標準有哪些？

1）完成工程設計和合同中規定的各項的工作的內容，達到國家規定的竣工的條件；
2）工程的質(zhì)量要符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程的驗收的標準、安裝工程驗收標準等；
3）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設技術(shù)數據及檔案圖紙材料；
4）有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；
5）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續。

房屋的質(zhì)量問(wèn)題如何賠償？

房屋質(zhì)量問(wèn)題通?？煞譃槿N情形，與之相對應，商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的：

1）房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

購房人在辦理商品房交接入住手續時(shí)，應要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣(mài)人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。如果出賣(mài)人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

2）在保修范圍內的一般質(zhì)量問(wèn)題，購房人有權要求出賣(mài)人承擔修復責任。

購房人在接受房屋時(shí)，一般要對房屋進(jìn)行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續。如果發(fā)現房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應立即找開(kāi)發(fā)商，要求對有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認并加蓋公章，在對方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續。

如果在短時(shí)間內解決不了，應要求開(kāi)發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣(mài)人修復。因此增加的費用，應當由賣(mài)出人承擔。

賣(mài)出人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由賣(mài)出人承擔。

3）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于嚴重影響正常居住使用的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。

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