房屋完損檢測詳解

武漢京翼房屋檢測鑒定從實(shí)際出發(fā)，來(lái)給大家介紹房屋完損狀況檢測使用情形、工作內容，參考依據等，以及現場(chǎng)檢測過(guò)程中需要注意的事項。

首先，何為房屋完損檢測？答，房屋完損檢測是為解決房屋某種問(wèn)題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）而進(jìn)行的檢測，是以定性分析為主，一般不做結構計算，主要工作內容為損傷狀況檢測和變形檢測。

按房屋完損等級規范為依據，可將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房。

主要應用的規范為《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字〔1984〕第678號)。

房屋損傷現場(chǎng)檢測工作內容包括混凝土結構損傷、砌體結構損傷、鋼結構損傷等。

混凝土結構損傷檢測：包括外觀(guān)質(zhì)量的檢測（蜂窩、露筋、孔洞）；碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測；內部缺陷的檢測（超聲波檢測）；構件開(kāi)裂、連接節點(diǎn)的檢測。

砌體結構損傷檢測：包括墻體開(kāi)裂、腐蝕及滲水的檢。

木結構損傷的檢測：主要包括木材開(kāi)裂的檢測、木材腐朽及蟻蝕的檢測。

鋼結構損傷的檢測：主要包括鋼構件外觀(guān)質(zhì)量的檢測（構件缺損、變形）；鋼構件銹蝕的檢測；鋼結構連接節點(diǎn)的檢測（焊縫、螺栓連接等）。

房屋變形現場(chǎng)檢測工作主要為對既有建筑的房屋變形檢測，包括相對不均勻沉降檢測和傾斜的檢測；對房屋損壞趨勢檢測，還包括房屋沉降的監測。

相對不均勻沉降檢測：基準面一般選擇為作改建或裝修的窗臺面，一般需須在建筑物的兩個(gè)主軸方向相對沉降，建筑物任何一邊的測點(diǎn)不宜小于3個(gè)。

基準面的選?。悍课菔欠窦訉?？窗臺面、樓面、女兒墻頂面是否改建或裝修？房屋中間為伸縮縫還是沉降縫；在圖紙中的記錄位置要準確，且標明選取的相對基準面；標尺要直立；測量位置視野宜開(kāi)闊，且注意轉尺及正尺和倒尺的處理。

傾斜檢測：應測定建筑物的頂部相對與底部的水平位 移，計算整體的傾斜角度；通過(guò)測量外墻轉角處上下兩端或底層內墻面上下兩點(diǎn)的相對三維坐標推算房屋整體傾斜率。

變形監測：包括沉降監測、傾斜監測和裂縫監測。

對于沉降監測，設置沉降基準點(diǎn)及監測點(diǎn)采用射釘，傾斜監測點(diǎn)：反光片；損傷監測點(diǎn)：裂縫標記線(xiàn)。

沉降監測點(diǎn)間距一般在6~20m之間，且沒(méi)變不應少于3個(gè)。

傾斜監測點(diǎn)一般布置在房屋的角點(diǎn)或變形縫兩側的柱上，做傾斜監測時(shí)，前后兩次的測量點(diǎn)應盡量相同。

根據房屋完損現場(chǎng)檢測和變形檢測監測，定性分析房屋損傷情況，給出房屋完損等級，提出相應的建議，并出具《房屋完損檢測報告》。