七種房屋檢測類(lèi)型
隨著(zhù)房屋安全問(wèn)題曝光,房屋檢測也逐漸被人們所認知,那么什么情況下需要進(jìn)行房屋檢測呢?檢測哪些內容呢?
—— 房屋檢測類(lèi)型的劃分 ——
根據《房屋質(zhì)量檢測規程》規定,一般出現以下八種情況需要對房屋進(jìn)行檢測:
1)房屋因使用不當、老化等原因,出現明顯損傷、變形或其他功能退化;
2)處于安全使用要求,需要了解房屋的結構現狀和安全性;
3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工:深基坑開(kāi)挖);
4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
5)房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;
7)出于建筑保護要求,需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;
8)房屋超過(guò)設計使用的年限。
根據以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗,將房屋檢測類(lèi)型劃分為以下七種:
房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變檢測、災后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。
01 房屋抗震鑒定
對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進(jìn)行檢測,并通過(guò)結構計算分析,判斷房子是否滿(mǎn)足國家規范規定的抗震需求。
【檢測內容】
1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒(méi)有圖紙需測繪);
2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
3)房屋主要結構材料強度的檢測;
4)房屋損傷狀況的檢測;
5)房屋改造方案及未來(lái)使用荷載的調查分析;
6)不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;
7)房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);
8)對可能存在的問(wèn)題提出處理建議。
02 房屋安全鑒定
與抗震性能鑒定的區別是,安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。
【檢測內容】
1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測繪);
2)房屋主要結構材料強度的檢測;
3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
4)房屋損傷狀況檢測;
5)房屋改造方案及使用荷載的調查分析;
6)房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);
7)對存在的問(wèn)題提出處理建議。
03 房屋損壞趨勢鑒定
通過(guò)監測判斷房屋的損壞趨勢,是一個(gè)監測和綜合判斷的過(guò)程。
【檢測內容】
1)房屋建筑結構情況的調查(結構體系、及沉降縫等);
2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);
4)相鄰工程概況的調查(是否符合規范的要求);
5)分析房屋變形敏感部位,布置沉降、傾斜及裂縫測點(diǎn)并測試其初始值(相鄰工程施工前);
6)提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;
7)對存在的問(wèn)題提出處理建議。
04 完損鑒定
通過(guò)觀(guān)察房屋的損傷情況,判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫的望聞問(wèn)切,通過(guò)觀(guān)察,判斷你的病情。
【檢測內容】
1)損傷檢測;
2)變形檢測,包括傾斜、沉降。
05 房屋結構和功能改變檢測
對現有房屋結構、材料強度等檢測,判斷改造后是否符合安全使用要求。
【檢測內容】
1)調查房屋建造信息資料;
2)調查房屋的歷史沿革;
3)檢查核對房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;
5)檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;
6)對存在的問(wèn)題提出處理建議。
06 災后安全鑒定
房屋受水災、火災及地震等災害后,對房屋受損后的結構狀況進(jìn)行計算分析。
【檢測內容】
1)確定災害的程度,如暴雨系數、火災溫度場(chǎng)及地震震級及烈度等;
2)檢測房屋損傷情況;
3)檢測房屋結構體系狀況;
4)對存在的問(wèn)題提出處理建議
07 優(yōu)秀歷史建筑評估檢測
從歷史保護的角度,對建筑進(jìn)行檢測評估。
【檢測內容】
1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查;
2)房屋建筑結構情況的檢測與復核;
3)房屋建筑特色及重點(diǎn)保護部位的調查(從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料);
4)房屋主要結構材料強度的檢測;
5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;
6)房屋的完損狀況檢測(重點(diǎn)保護部位及其他部位);
7)房屋修繕?lè )桨讣拔磥?lái)使用荷載的調查;
8)房屋結構安全性的分析與評定;
9)房屋結構抗震性能鑒定;
10)對不滿(mǎn)足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。
—— 房屋檢測類(lèi)型的劃分 ——
根據《房屋質(zhì)量檢測規程》規定,一般出現以下八種情況需要對房屋進(jìn)行檢測:
1)房屋因使用不當、老化等原因,出現明顯損傷、變形或其他功能退化;
2)處于安全使用要求,需要了解房屋的結構現狀和安全性;
3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工:深基坑開(kāi)挖);
4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
5)房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;
7)出于建筑保護要求,需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;
8)房屋超過(guò)設計使用的年限。
根據以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗,將房屋檢測類(lèi)型劃分為以下七種:
房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變檢測、災后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。
01 房屋抗震鑒定
對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進(jìn)行檢測,并通過(guò)結構計算分析,判斷房子是否滿(mǎn)足國家規范規定的抗震需求。
【檢測內容】
1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒(méi)有圖紙需測繪);
2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
3)房屋主要結構材料強度的檢測;
4)房屋損傷狀況的檢測;
5)房屋改造方案及未來(lái)使用荷載的調查分析;
6)不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;
7)房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);
8)對可能存在的問(wèn)題提出處理建議。
02 房屋安全鑒定
與抗震性能鑒定的區別是,安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。
【檢測內容】
1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測繪);
2)房屋主要結構材料強度的檢測;
3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
4)房屋損傷狀況檢測;
5)房屋改造方案及使用荷載的調查分析;
6)房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);
7)對存在的問(wèn)題提出處理建議。
03 房屋損壞趨勢鑒定
通過(guò)監測判斷房屋的損壞趨勢,是一個(gè)監測和綜合判斷的過(guò)程。
【檢測內容】
1)房屋建筑結構情況的調查(結構體系、及沉降縫等);
2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);
4)相鄰工程概況的調查(是否符合規范的要求);
5)分析房屋變形敏感部位,布置沉降、傾斜及裂縫測點(diǎn)并測試其初始值(相鄰工程施工前);
6)提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;
7)對存在的問(wèn)題提出處理建議。
04 完損鑒定
通過(guò)觀(guān)察房屋的損傷情況,判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫的望聞問(wèn)切,通過(guò)觀(guān)察,判斷你的病情。
【檢測內容】
1)損傷檢測;
2)變形檢測,包括傾斜、沉降。
05 房屋結構和功能改變檢測
對現有房屋結構、材料強度等檢測,判斷改造后是否符合安全使用要求。
【檢測內容】
1)調查房屋建造信息資料;
2)調查房屋的歷史沿革;
3)檢查核對房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;
5)檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;
6)對存在的問(wèn)題提出處理建議。
06 災后安全鑒定
房屋受水災、火災及地震等災害后,對房屋受損后的結構狀況進(jìn)行計算分析。
【檢測內容】
1)確定災害的程度,如暴雨系數、火災溫度場(chǎng)及地震震級及烈度等;
2)檢測房屋損傷情況;
3)檢測房屋結構體系狀況;
4)對存在的問(wèn)題提出處理建議
07 優(yōu)秀歷史建筑評估檢測
從歷史保護的角度,對建筑進(jìn)行檢測評估。
【檢測內容】
1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查;
2)房屋建筑結構情況的檢測與復核;
3)房屋建筑特色及重點(diǎn)保護部位的調查(從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料);
4)房屋主要結構材料強度的檢測;
5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;
6)房屋的完損狀況檢測(重點(diǎn)保護部位及其他部位);
7)房屋修繕?lè )桨讣拔磥?lái)使用荷載的調查;
8)房屋結構安全性的分析與評定;
9)房屋結構抗震性能鑒定;
10)對不滿(mǎn)足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。
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