你需要了解的危房鑒定與改造加固相關(guān)知識

前些日子，武漢京翼房屋檢測鑒定給大家分享過(guò)，如今多省市已經(jīng)逐步開(kāi)展老樓危樓的排查整治工作，即危房鑒定與改造加固。

那么，今日武漢京翼房屋檢測鑒定就給大家普及一下危房鑒定相關(guān)的知識，并告訴大家若自家有危房需要鑒定，需要什么材料、費用誰(shuí)承擔及整個(gè)危房鑒定大致的程序等。

首先，什么是危房？最常見(jiàn)的房屋危險標志就是沉降、傾斜和裂縫，當您家出現這幾種情況可要警惕了，必要的時(shí)候就需要專(zhuān)業(yè)的第三方檢測機構來(lái)進(jìn)行危房鑒定了。

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)規范定義：結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋安全標準為：
A級：完好房，也就是非危險的住房；
B級：基本完好房，可能存在危險點(diǎn)的住房；
C級：一般損壞房，局部已經(jīng)出現危險的住房；
D級：嚴重損壞房，整幢住宅處于危險狀態(tài)。

A級和B級并不屬于危房，C級和D級屬于需要進(jìn)行危房鑒定和加固的危房。

危房鑒定程序：
受理委托→調查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

申請進(jìn)行危房鑒定需要提交的資料：
1、申請表1份(向安鑒所領(lǐng)取)。
2、產(chǎn)權人提供產(chǎn)權證復印件，使用人提供租賃證復印件，集體土地上的所有人提供土地使用證復印件，相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請人身份證復印件，相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。（以上資料缺失，個(gè)人請提交房屋所在地居委會(huì )、村委會(huì )證明，單位請提交主管部門(mén)證明。）
3、鑒定機構要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書(shū))。

鑒定人員規定：
危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術(shù)人員參加 。
對于特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構有權另外聘請專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員或邀請有關(guān)部門(mén)派員參與。

危房處理建議：
觀(guān)察使用：適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋 處理使用：適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋 ；
停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 整體拆除：適用于整幢危險且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋 。

鑒定費： 
房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請，并預交鑒定費。鑒定為危房的，鑒定費由所有人承擔，鑒定為非危房的，鑒定費由申請人承擔 。

危房治理建議： 
房屋所有人對經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機構的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門(mén)有權指定有關(guān)單位代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。