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        中政建研(武漢)控股集團有限公司


         Zhongzheng JianYan (Wuhan) Holding Group Co., Ltd.

        房屋要到什么程度才能稱(chēng)之為危房?

        發(fā)表時(shí)間:2017/05/25 00:00:00  瀏覽次數:1652  
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        至今,我國的老舊房屋不在少數,因為建造年代久遠,垮塌造成的安全事故也不在少數,那么這些危房是怎么定義的呢?
           危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
          危險構件
          危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續承載的變形。
        構件單位
        1、基礎
        (a)獨立柱基以一根柱的單個(gè)基礎為單位;
        (b)條形基礎以一個(gè)自然間的單面長(cháng)度為單位;
        (c)滿(mǎn)堂紅基礎以一個(gè)自然間的面積為單位。
        2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
        3、柱以一層高、一根為單位;
        4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
        5、預制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
        6、屋架以一榀為單位。
        地基、基礎
        1、地基因滑移,或因承載力嚴重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續發(fā)展的趨勢。
        2、地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導致不均勻沉降,引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發(fā)展的趨勢。
        3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
        鋼筋混凝土結構構件
        1、柱、墻
        (a)柱產(chǎn)生裂縫,保護層部分剝落, 主筋外露;或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
        (b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護層剝落。
        (c)柱、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
        (d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過(guò)全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。
        2、梁、板
        (a)單梁、連續梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
        (b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。
        (c)簡(jiǎn)支梁、連續梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
        (d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫, 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
        (e)預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
        (f)各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度,且受拉區的裂縫寬度大于1mm。
        (g)各類(lèi)板保護層剝落,半數以上主筋外露, 嚴重銹蝕,截面減少。(h)預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長(cháng)度達主筋的100以上的。
        3、屋架
        (a)產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度, 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
        (b)支撐系統失效導致傾斜, 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。
        (c)保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕。
        (d)端節點(diǎn)連接松動(dòng),且有明顯裂縫。

        1、墻體產(chǎn)生縫長(cháng)超過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長(cháng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。
        2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
        3、門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
        4、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10 0(三層以上,超過(guò)總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
        5、風(fēng)化、剝落,砂漿粉化, 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

        1、柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長(cháng)超過(guò)柱高的1/2。
        2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
        3、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上,超過(guò)總高的0.5/100)。
        4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化, 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
        過(guò)梁、拱
        1、過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
        2、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線(xiàn)產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng),或銹蝕嚴重,截面減少。
        木結構構件
        1、柱
        (a)柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。
        (b)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少, 柱腳達1/2以上,柱的其他部位達1/4以上。
        (c)蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。
        2、梁、擱柵、檁條
        (a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫,其長(cháng)度與深度分別超過(guò)構件跨度與構件高度的1/3。
        (b)梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
        (c)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達1/5以上。
        (d)蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。
        (e)榫頭斷裂,支座松脫。
        3、屋架
        (a)支撐系統松動(dòng)失穩,過(guò)度變形, 導致傾斜,其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。
        (b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
        (c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì), 使有效截面減少達1/5以上。
        (d)蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。
        (e)主要節點(diǎn),或上、下弦桿連接失效。
        (f)鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕, 截面減少達1/4以上。
           這些就是危房的判定標準,在此也建議建筑在30年以上的房屋進(jìn)行安全性檢測,以免造成必要的損失。
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