是不是危房 鑒定專(zhuān)家有小技巧要告訴你-武漢京翼
“危舊房”最近成為溫州比較熱議的話(huà)題之一。如何鑒定一座房子是不是危房?市民如何判斷自己所住的房子是否需要進(jìn)行危房鑒定?記者昨天向溫州建設集團建筑設計院結構工程師請教了相關(guān)問(wèn)題。
是不是危房?先過(guò)三“檢測關(guān)”
昨天下午,記者來(lái)到樂(lè )清市北大街一座破敗的4間2層樓房——墻體發(fā)霉,開(kāi)裂嚴重;屋蓋的木楞條已被白蟻侵蝕殆盡;踏上樓板,整個(gè)人有明顯的下沉感……
屋外,溫州建設集團建筑設計院的結構工程師陸日成正鑿開(kāi)外墻體的粉刷層,開(kāi)始準備為這座房子做鑒定。
磚塊抗壓強度是第一項檢測項目。只見(jiàn)陸日成鑿開(kāi)1平方米的粉刷層后,又用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整,他說(shuō)這樣做是為了使檢測數據更加準確。將磚塊磨平整后,邊上的同事拿著(zhù)“測磚回彈儀”,對著(zhù)墻面磚塊進(jìn)行檢測。實(shí)測結果顯示,該房屋的磚塊抗壓強度為MU2.1,低于現行國家最低標準MU10,存在明顯的安全隱患。
第二項檢測項目是檢測砂漿的強度。陸日成利用砂漿強度檢測儀灌入砂漿的深度來(lái)判斷砂漿強度,據所得數據計算,他發(fā)現這座房屋的砂漿強度勉強高于最低標準。
房屋傾斜度是第三項檢測項目。陸日成和同事在房屋的4個(gè)角進(jìn)行傾斜值的測量,計算結果顯示,該房有兩個(gè)測量位置的傾斜率超過(guò)標準。
“這三個(gè)項目的檢測結果,加上專(zhuān)業(yè)人員對房屋各個(gè)結構的觀(guān)察,就能初步判斷房子是不是危房?!睖刂萁ㄔO集團建筑設計院副院長(cháng)吳愛(ài)菊說(shuō)。
肉眼觀(guān)察:可從柱子、墻體等6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行
昨天,在三個(gè)檢測項目開(kāi)展的同時(shí),記者發(fā)現結構工程師胡張平時(shí)而抬頭,時(shí)而彎腰,眼睛像掃描儀一樣,掃過(guò)現場(chǎng)的一切。
胡張平說(shuō),市民要想了解自家的房子是不是危房,可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行觀(guān)察。首先,判斷自家房子需不需要申請危房鑒定,可以試下自己能否用肉眼看出房子傾斜了;另外如果自家墻體有裂縫超過(guò)2~3毫米,那就要多留個(gè)心眼了;第三要看屋蓋,是否被白蟻侵蝕嚴重,木楞條是否脫落,還要看木梁擱置的長(cháng)度是否適合,梁間結點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)等情況。
除了以上三個(gè)方面,胡張平提醒,如果房子柱子出現磚塊缺失、開(kāi)裂,樓板與墻體的連接處出現裂縫,梁底出現橫裂,梁側出現豎裂等,那市民要多留個(gè)心眼,建議去申請危房鑒定。
將臥室與陽(yáng)臺打通,破壞墻體等都會(huì )影響房屋安全
昨天下午,結構工程師們在鑒定房屋的同時(shí),吳愛(ài)菊在一旁感慨:有些危房是因年代久遠,但有些危房是住戶(hù)自身使用不當造成。她說(shuō),有不少是住戶(hù)改變了自家房屋的結構,導致房屋受力結構發(fā)生變化,造成安全隱患?!耙?jiàn)得最多的是將臥室和陽(yáng)臺打通,住得舒服了,但不安全了?!痹瓉?lái),陽(yáng)臺和臥室隔開(kāi)的這堵墻是重要的承重墻,沒(méi)了它,原先由這堵承重墻所承擔的荷載會(huì )增加到其他地方,形成超載,久而久之會(huì )出問(wèn)題。
不少市民現在會(huì )鑿開(kāi)墻體,使原來(lái)墻體變成半磚墻,嵌入書(shū)架、酒柜、衣柜等。這樣做固然能夠節約室內空間,但這堵變薄了的承重墻,成了一個(gè)安全隱患。此外,在懸挑陽(yáng)臺放置很重的花盆會(huì )導致房屋傾斜,隨意加層會(huì )導致房屋“無(wú)力負擔”……吳愛(ài)菊提醒,大家最好不要隨意改變自家的房屋結構。