廠(chǎng)房的基本概念

廠(chǎng)房是指主要用于從事工業(yè)制造、生產(chǎn)、裝配、維修、檢測等活動(dòng)的房屋。

結構分類(lèi)

1、標準結構

2、排架結構

3、框架結構

4、磚混結構

5、鋼鐵結構

層數分類(lèi)

1、單層（一層）

2、雙層（二層）

3、多層（二層以上）

4、獨棟（獨門(mén)獨院）

功能分類(lèi)

1、機械加工制造、重工類(lèi)：一般要求單層，而且對廠(chǎng)房的高度、地面承重有要求，部分行業(yè)要求行車(chē)梁，可以裝行車(chē)（吊車(chē)）。

2、輕紡電子加工類(lèi)：雙層和多層廠(chǎng)房即可，考慮原料、貨物進(jìn)出方便，一般要求有工業(yè)貨梯2噸或以上。

3、食品化工類(lèi)：除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求，比如：環(huán)保、消防、排污等。

4、物流倉庫類(lèi)：用于存儲貨物和源料

5、靜電廠(chǎng)房

6、防塵廠(chǎng)房:對生產(chǎn)環(huán)境要求比較高

7、高配電廠(chǎng)房：一向多用于一些大型功率的機電廠(chǎng)房.

8、科研廠(chǎng)房：一般用于研發(fā)

9、特種廠(chǎng)房:對于一些特殊專(zhuān)業(yè)行業(yè)定制的廠(chǎng)房.

廠(chǎng)房配套

1、辦公樓

2、宿舍

3、食堂

4、電梯

5、配電量

6、消防

工業(yè)地產(chǎn)使用年限

凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

工業(yè)廠(chǎng)房稅收

1、營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方按照成交金額的5.45%繳納，在申請過(guò)戶(hù)之前憑交易中心窗口開(kāi)具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì )出具納稅憑證；

2、契稅：由買(mǎi)方按照成交價(jià)的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買(mǎi)方公司不在上海，可采用交付現金、打入個(gè)人銀行卡現場(chǎng)通過(guò)設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場(chǎng)交付等方式支付；

3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠(chǎng)房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計稅數額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會(huì )派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況；

4、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納；

5、交易手續費：成交價(jià)的0.5%，由買(mǎi)方支付；

6、登記費：每套300元，由買(mǎi)方支付；

7、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，簽署購房意向書(shū)后立即確定并評估；

特點(diǎn)分類(lèi)

工業(yè)廠(chǎng)房特性

工業(yè)廠(chǎng)房按其建筑結構型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。

多層工業(yè)建筑的廠(chǎng)房絕大多數見(jiàn)于輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業(yè)，此類(lèi)廠(chǎng)房樓層一般不是很高，其照明設計與常見(jiàn)的科研實(shí)驗樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠(chǎng)房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠(chǎng)房，即緊挨著(zhù)平行布置的多跨度廠(chǎng)房，各跨跨度視需要可相同或不同。

單層廠(chǎng)房在滿(mǎn)足一定建筑模數要求的基礎上視工藝需要確定其建筑寬度（跨度）、長(cháng)度和高度。廠(chǎng)房的跨度B：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。廠(chǎng)房的長(cháng)度L：少則幾十米，多則數百米。廠(chǎng)房的高度H：低的一般5～6m，高的可達30～40m，甚至更高。廠(chǎng)房的跨度和高度是廠(chǎng)房照明設計中考慮的主要因素。另外，根據工業(yè)生產(chǎn)連續性及工段間產(chǎn)品運輸的需要，多數工業(yè)廠(chǎng)房?jì)仍O有吊車(chē)，其起重量輕的可為3～5t，大的可達數百?lài)崳壳皺C械行業(yè)單臺吊車(chē)起重量最大可達800t）。因此，工廠(chǎng)照明通常采用裝在屋架上的燈具來(lái)實(shí)現。

工業(yè)廠(chǎng)房類(lèi)別

根據產(chǎn)品生產(chǎn)特點(diǎn)，工業(yè)廠(chǎng)房大致可分為以下三種類(lèi)型。

（1）一般性生產(chǎn)廠(chǎng)房：正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠(chǎng)房。

（2）爆炸和火災危險性生產(chǎn)廠(chǎng)房：正常生產(chǎn)或儲存有爆炸和火災危險物的廠(chǎng)房。

（3）處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠(chǎng)房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠(chǎng)房。

高層廠(chǎng)房

高層廠(chǎng)房以高度24m為起算高度，是根據下列情況提出的：

（一）登高消防器材

我國不少城市尚元登高消防車(chē)，只有少數城市（如北京、上海等）配備了為數不多的登高消防車(chē)，其中引進(jìn)的曲臂登高消防車(chē)，工作高度為24m左右，我國定型生產(chǎn)的CQ28型曲臂登高消防車(chē)，其最大高度為23m，24m以下的廠(chǎng)房尚能利用此種登高消防車(chē)進(jìn)行撲救，再高一些的廠(chǎng)房就不能滿(mǎn)足需要了。

（二）消防供水能力

目前我國城市消防隊大多是配備解放牌消防車(chē)，這種消防車(chē)在最不利情況下直接吸水撲救火災的最大高度約為24m左右。

（三）消防隊員的登高能力

根據1980年6月在高層住宅樓進(jìn)行一次消防隊員登高能力測試表明，登高層之后要能夠進(jìn)行撲救戰斗，其能力是有限的。登高八層、九層對多數隊員來(lái)說(shuō)還是可以的，其登高高度約為23m。

（四）與《高層民用建筑設計防火規范》中規定的起始高度一致起來(lái)，該規范規定以高度大于24m為高層，故本規范也以24m為劃分高層與多層的界限。

至于單層廠(chǎng)房有的高度雖然超過(guò)24m（如機械工廠(chǎng)的裝配廠(chǎng)房、鋼鐵廠(chǎng)的煉鋼廠(chǎng)房等），因廠(chǎng)房空間大，耐火等級又多為一、二級，產(chǎn)生火災危險性較小，故仍按單層廠(chǎng)房對待。高度超過(guò)24m的單層廠(chǎng)房?jì)鹊木植可a(chǎn)操作平臺，如煉鋼廠(chǎng)房的加料操作平臺，仍可算為單層廠(chǎng)房。

布置要求

1 多跨廠(chǎng)房宜等高和等長(cháng)。

2 廠(chǎng)房的貼建房屋和構筑物，不宜布置在廠(chǎng)房角部和緊鄰防震縫處。

3 廠(chǎng)房體型復雜或有貼建的房屋和構筑物時(shí)，宜設防震縫；在廠(chǎng)房縱橫跨交接處、大柱網(wǎng)廠(chǎng)房或不設柱間支撐的廠(chǎng)房，防震縫寬度可采用100～150mm，其它情況可采用50～90mm。

4 兩個(gè)主廠(chǎng)房之間的過(guò)渡跨至少應有一側采用防震縫與主廠(chǎng)房脫開(kāi)。

5 廠(chǎng)房?jì)壬系踯?chē)的鐵梯不應靠近防震縫設置；多跨廠(chǎng)房各跨上吊車(chē)的鐵梯不宜設置在同一橫向軸線(xiàn)附近。

6 工作平臺宜與廠(chǎng)房主體結構脫開(kāi)。

7 廠(chǎng)房的同一結構單元內，不應采用不同的結構型式；廠(chǎng)房端部應設屋架，不應采用山墻承重；廠(chǎng)房單元內不應采用橫墻和排架混合承重。

8 廠(chǎng)房各柱列的側移剛度宜均勻。