施工現場(chǎng)相鄰房屋檢測
隨著(zhù)以軌道交通為主的城市基礎設施全面開(kāi)工建設，工程施工噪聲擾民、影響周邊交通的事件有所增加，周邊房屋受施工影響，沉降、開(kāi)裂情況時(shí)有發(fā)生，工程周邊矛盾日益突出。
施工單位應按有關(guān)規定，在工程施工前及時(shí)委托上海市有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測單位進(jìn)行房屋檢測工作，房屋檢測單位也可由建設單位和周邊居民協(xié)商確定。檢測費用由施工單位在工程措施費用中列支。
房屋檢測范圍以深基坑施工深度為主要依據，對一般建筑物，應不小于2倍基坑深度；對于文物建筑和優(yōu)秀歷史建筑，應不小于50米。具體檢測范圍可根據工程保護和設計要求確定。
（一）.房屋檢測單位的職責及工作內容
1）房屋質(zhì)量檢測單位應依照國家和地方相關(guān)規定和標準，客觀(guān)、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。
2）通過(guò)資料調查、現場(chǎng)調查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。
3）現場(chǎng)檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據。
4）測量房屋的棱線(xiàn)傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據。
5）調查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護措施等，調查并分析被檢測房屋結構的薄弱環(huán)節，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監測點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監測點(diǎn)，測量沉降與裂縫監測點(diǎn)的初始值，并確定監測頻率以及沉降、裂縫報警值等。
7）房屋的完損狀況應進(jìn)行全面檢查，因受客觀(guān)條件限制，無(wú)法對住宅樓居民室內進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶(hù)數不宜少于30%，且分布應具有代表性。
8）施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認。
所在區、街道、居委會(huì )、物業(yè)等相關(guān)單位應做好居民的解釋和疏導工作，配合房屋質(zhì)量檢測工作順利展開(kāi)，為現場(chǎng)檢測提供專(zhuān)人配合。物業(yè)公司積極配合向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。
房屋檢測屬第三方公正檢測，被檢測房屋的業(yè)主應配合房屋檢測單位開(kāi)展現場(chǎng)調查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現場(chǎng)檢查記錄的確認工作。
施工單位應對施工周邊環(huán)境進(jìn)行詳細調查，優(yōu)化施工方案，減少施工影響，并做好與房屋檢測單位的工作銜接。對影響范圍內的建筑物，應制定相應的安全技術(shù)措施及應急預案。對于深基坑施工等對周邊建筑影響較大的施工方案，應經(jīng)專(zhuān)家評審通過(guò)。
（二）施工影響期間
1、施工單位應嚴格按照批準的施工方案進(jìn)行施工，建設行政主管部門(mén)應當加強監管。
2、在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監測方案的要求對施工影響范圍內的房屋進(jìn)行專(zhuān)門(mén)跟蹤監測，并根據工程施工進(jìn)度變化及時(shí)進(jìn)行監測頻率調整，向建設單位和施工單位提交監測數據。
3、對可能由兩個(gè)或兩個(gè)以上施工點(diǎn)疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任。
4、建設單位應成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門(mén)）、街道、居委會(huì )等單位組成的工作協(xié)調小組，及時(shí)處理周邊環(huán)境出現的問(wèn)題。
5、當監測數據達到報警值時(shí)，房屋檢測單位應及時(shí)報警，并會(huì )同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現的結構隱患或危險，應以書(shū)面方式通知有關(guān)單位，以便建設、施工單位及時(shí)采取應急措施，研究解決方案。
6、建設、施工單位應定期或不定期召集街道、居委會(huì )、物業(yè)、居民代表舉行座談會(huì )，介紹施工進(jìn)展情況及解答各方提出的相關(guān)問(wèn)題。
（三）施工影響結束后
施工影響結束后，因建設工程施工引起房屋受損的，由房屋檢測單位進(jìn)行變形與完損狀況復測，綜合評定影響類(lèi)別，提出房屋修繕或加固措施建議，出具房屋檢測報告。
建設工程的建設單位負責組織施工影響結束后的房屋修繕或加固工作。建設單位應與受損房屋業(yè)主協(xié)商確定房屋修繕加固單位，參照受損房屋原設計標準和房屋檢測報告的建議，制定具體的修繕加固方案和計劃。
一般檢測單位在具體工程實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、觀(guān)測房屋周邊環(huán)境以及可能對房屋產(chǎn)生不利影響的情況
4、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
5、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
6、必要時(shí)應根據房屋結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
7、綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況。
8、給出定性報告。
在檢測時(shí)，發(fā)現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測，發(fā)現房屋有危險點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險。
主要技術(shù)依據
[1]《房屋質(zhì)量檢測規程》（DG J08-79-2008）；
[2]《建筑結構檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）；
[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；
[4]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；
[5]《工程測量規范》（GB50026-2007）；
[6]《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；
[7]《房屋修繕工程技術(shù)規程》（DG/TJ08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
[9]《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315-2011）；
[10]《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；
[11] 工程設計、施工、檢測等有關(guān)規范標準。
通過(guò)以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長(cháng)期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。
施工單位應按有關(guān)規定，在工程施工前及時(shí)委托上海市有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測單位進(jìn)行房屋檢測工作，房屋檢測單位也可由建設單位和周邊居民協(xié)商確定。檢測費用由施工單位在工程措施費用中列支。
（一）.房屋檢測單位的職責及工作內容
2）通過(guò)資料調查、現場(chǎng)調查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。
3）現場(chǎng)檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據。
4）測量房屋的棱線(xiàn)傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據。
5）調查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護措施等，調查并分析被檢測房屋結構的薄弱環(huán)節，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監測點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監測點(diǎn)，測量沉降與裂縫監測點(diǎn)的初始值，并確定監測頻率以及沉降、裂縫報警值等。
7）房屋的完損狀況應進(jìn)行全面檢查，因受客觀(guān)條件限制，無(wú)法對住宅樓居民室內進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶(hù)數不宜少于30%，且分布應具有代表性。
8）施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認。
所在區、街道、居委會(huì )、物業(yè)等相關(guān)單位應做好居民的解釋和疏導工作，配合房屋質(zhì)量檢測工作順利展開(kāi)，為現場(chǎng)檢測提供專(zhuān)人配合。物業(yè)公司積極配合向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。
（二）施工影響期間
1、施工單位應嚴格按照批準的施工方案進(jìn)行施工，建設行政主管部門(mén)應當加強監管。
2、在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監測方案的要求對施工影響范圍內的房屋進(jìn)行專(zhuān)門(mén)跟蹤監測，并根據工程施工進(jìn)度變化及時(shí)進(jìn)行監測頻率調整，向建設單位和施工單位提交監測數據。
3、對可能由兩個(gè)或兩個(gè)以上施工點(diǎn)疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任。
4、建設單位應成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門(mén)）、街道、居委會(huì )等單位組成的工作協(xié)調小組，及時(shí)處理周邊環(huán)境出現的問(wèn)題。
5、當監測數據達到報警值時(shí)，房屋檢測單位應及時(shí)報警，并會(huì )同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現的結構隱患或危險，應以書(shū)面方式通知有關(guān)單位，以便建設、施工單位及時(shí)采取應急措施，研究解決方案。
6、建設、施工單位應定期或不定期召集街道、居委會(huì )、物業(yè)、居民代表舉行座談會(huì )，介紹施工進(jìn)展情況及解答各方提出的相關(guān)問(wèn)題。
（三）施工影響結束后
一般檢測單位在具體工程實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、觀(guān)測房屋周邊環(huán)境以及可能對房屋產(chǎn)生不利影響的情況
4、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
5、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
6、必要時(shí)應根據房屋結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
7、綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況。
8、給出定性報告。
主要技術(shù)依據
[1]《房屋質(zhì)量檢測規程》（DG J08-79-2008）；
[2]《建筑結構檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）；
[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；
[4]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；
[5]《工程測量規范》（GB50026-2007）；
[6]《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；
[7]《房屋修繕工程技術(shù)規程》（DG/TJ08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
[9]《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315-2011）；
[10]《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；
[11] 工程設計、施工、檢測等有關(guān)規范標準。
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