房屋評定方法

 A級： 

1 地基基礎：地基基礎保持穩定，無(wú)明顯不均勻沉降； 

2 墻體：承重墻體完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現象。非承重墻體可有輕微裂縫； 

3 梁、柱：梁、柱完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點(diǎn)無(wú)破損，無(wú)裂縫； 

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋板無(wú)明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無(wú)松動(dòng)和裂縫。 

2.2 B級 

1 地基基礎：地基基礎保持穩定，無(wú)明顯不均勻沉降； 

2 墻體：承重墻體基本完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現象； 

3 梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點(diǎn)無(wú)破損、無(wú)裂縫； 

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無(wú)明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫；屋架無(wú)傾斜，屋架與柱連接處無(wú)明顯位移； 

5 次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個(gè)別構件處于危險狀態(tài)

2.3 C級 

1 地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞； 

2 墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開(kāi)裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現象； 

3 梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)；個(gè)別梁柱節點(diǎn)破損和開(kāi)裂明顯。 

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著(zhù)開(kāi)裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落。 

2.4 D級 
1 地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌； 

2 墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開(kāi)裂； 
3 梁、柱：梁、柱節點(diǎn)破壞嚴重；梁、柱普遍開(kāi)裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌； 

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開(kāi)裂，且部分嚴重開(kāi)裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。