房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些?

京翼工程技術(shù)有限公司依托于中國冶金科工集團有限公司成立，屬中冶集團業(yè)務(wù)分理機構，負責對外承接建筑工程檢測項目。中國冶金科工集團有限公司（中文簡(jiǎn)稱(chēng)中冶集團，英文簡(jiǎn)稱(chēng)MCC）是國務(wù)國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )監管的特大型企業(yè)集團，是中國冶金工業(yè)的開(kāi)拓者和建設者，先后承擔了寶鋼、鞍鋼、武鋼、攀鋼等國家主要鋼鐵工業(yè)基地的建設任務(wù)，為中國冶金工業(yè)的發(fā)展立下了卓越功勛。作為國際知名承包商，中冶集團在海外各地開(kāi)辟了廣闊市場(chǎng)，足跡遍及五大洲，承建了一批具有重要影響和良好經(jīng)濟效益的項目，受到了項目所在國的好評和歡迎?！敦敻弧肥澜?00強，2013年排名第302位     （武漢京翼聯(lián)系電話(huà)：15571716166 顏工）

（一）房屋主體結構質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結構存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復解決，如果通過(guò)修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。

（三）一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

二、國家規定的房屋質(zhì)量檢測標準有哪些？

我國法律法規以及相關(guān)政策規定商品房交房時(shí)應該達到以下質(zhì)量標準：  

（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；

（二）工程質(zhì)量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

（三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設技術(shù)數據及檔案圖紙材料；

（四）有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；

（五）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續。

以上就是常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，包括主體結構、影響居住和一般三個(gè)程度。主體結構是最嚴重可能導致申明財產(chǎn)出現危險的問(wèn)題，比如承重墻傾斜等；影響居住的問(wèn)題也比較嚴重，例如隔音效果不好或者不隔音沒(méi)法居住等。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構必須具備相應的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機構來(lái)檢測買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒(méi)有法律效力。

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