使用功能改變后，房屋檢測不容忽視

房屋在使用功能改變后，房屋檢測不容忽視。2015年6月1日，武漢京翼工程技術(shù)有限公司成功對上海市崇明縣的醫院改造為養老院的項目進(jìn)行了結構檢測。檢測原因是使用功能改變；檢測目的是了解現狀，確保安全性，為加固提供依據。 

擬改造為養老院的房屋年代相對悠久，外觀(guān)保存相對良好，內部結構較為嚴謹，通過(guò)現場(chǎng)的周密檢測和內業(yè)的認真計算，武漢京翼工程技術(shù)有限公司對委托方提出了相關(guān)建議，欲作為養護院繼續使用，必須對其進(jìn)行適當加固，以確保房屋的結構安全及將來(lái)住戶(hù)的人生安全?，F場(chǎng)檢測時(shí)，針對房屋現狀及甲方要求，對房屋承重構件的材料抗壓強度進(jìn)行試驗，包括混凝土、砂漿、磚；對房屋現狀進(jìn)行檢查，包括滲漏水情況、外觀(guān)是否存在裂縫等。檢測發(fā)現，房屋構件外部粉刷大面積脫落（多處），預制板拼縫過(guò)大（多處），滲水發(fā)霉（多處），梁底保護層破損、露筋、銹蝕（局部），板面開(kāi)裂（局部）。 

根據以上情況，武漢京翼工程技術(shù)有限公司技術(shù)人員根據檢測結果與規范規定，建議甲方進(jìn)行修繕并提出如下建議： 

（1）受檢房屋墻角、屋面多處滲水，建議對屋面防水層、外墻防水進(jìn)行翻修或重做；（2）受檢房屋門(mén)廳內混凝土框架柱截面尺寸小于規范要求，建議加大截面； 

（3）受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿(mǎn)足使用要求，建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網(wǎng)砂漿面層進(jìn)行加固； 

（4）改造中對屋面增設保溫、隔熱后，預制板的荷載明顯增加，承載力不滿(mǎn)足要求，建議采用黏貼碳纖維布進(jìn)行加固或增設鋼梁支撐； 

（5）對鋼筋銹蝕處進(jìn)行除銹、封閉處理；對墻體裂縫進(jìn)行鋪設細鋼絲網(wǎng)，然后采用高一級的砂漿進(jìn)行粉刷修復；對其他破損部分也需按規范要求進(jìn)行適當修復、加固處理。    
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