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        房屋完損標準的劃分與等級分類(lèi)

        發(fā)表時(shí)間:2016/08/18 00:00:00  瀏覽次數:1625  
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        1、房屋完損標準的劃分

           各類(lèi)房屋完損標準是根據房屋的結構、裝修、設備三個(gè)組成部分的各個(gè)項目的完好或損壞程度來(lái)劃分的。房屋完損標準共分成四個(gè)標準,即完好標準、基本完好標準、一般損壞標準和嚴重損壞標準。

           房屋的結構組成部分分為:基礎、承重構件、承重墻、屋面和樓地面;裝修組成部分分為:門(mén)窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修;設備組成部分分為:水衛(即:給排水、衛生間設備)、電照、暖氣及特種設備(如消防栓、避雷針裝置、電梯等)。

           2、房屋完損等級的分類(lèi)

           根據各類(lèi)房屋的結構、裝修和設備等組成部分的完好、損壞程度,房屋的完損狀況即房屋完損等級分成以下五類(lèi):

           (1)完好房。是指房屋的結構構件完好,裝修和設備完好、齊全完整,管理道暢通,現狀良好,使用正常?;螂m個(gè)別分項有輕微損壞,但一般經(jīng)過(guò)小修就能修復的。

           (2)基本完好房。是指房屋結構基本完好,用量構部件有損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養,設備、管道現狀良好,能正常使用,經(jīng)過(guò)一般性的維修能修復的。

           (3)一般損壞房。是指房屋結構一般性損壞,部分構部件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部有破損,油漆老化,設備管道不夠暢通,水衛、電照的管線(xiàn)、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件。

           (4)嚴重損壞房。是指房屋年久失修,結構有明顯變形或損壞,屋成嚴重漏雨,裝修嚴重變形、破損1、油漆老化見(jiàn)底,設備陳舊不齊全,管道嚴重堵塞,水衛、電照的管線(xiàn)、器具和零件殘缺及嚴重損壞,需進(jìn)行大修或翻修、改建。

           (5)危險房。是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能,不能確定住戶(hù)安全的房屋。


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