房屋使用功能

城市經(jīng)濟要在競爭中求生存，變革中求發(fā)展。當今從“勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)”到“技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)”到“知識密集型產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)結構轉型已是國家經(jīng)濟與城市發(fā)展的唯一出路。產(chǎn)業(yè)結構的轉型必然會(huì )導致一批工廠(chǎng)的關(guān)閉和逃離一線(xiàn)城市。這些轉型必然導致大量的房屋原有的使用功能發(fā)生改變。

一、為什么做檢測

根據《建筑結構檢測技術(shù)標準》（GB50344-2015）第3.1.3條建筑改變用途、改造、加層或擴建前，應對既有建筑結構現狀缺陷和損傷、結構構件承載力、結構變形等設計結構性能的項目進(jìn)行檢測。

《房屋質(zhì)量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）中第7章中明確的規定房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途和增大使用荷載等情況。通過(guò)對房屋結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。

二、房屋使用功能改變檢測基本內容

房屋使用功能改變檢測首先要做相關(guān)房屋質(zhì)量檢測，應包含以下內容：

1.調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能夠反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2.調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修，加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3.檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4.檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

5.檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

除了相關(guān)房屋質(zhì)量情況檢測以外，房屋使用功能改變檢測根據房屋結構和使用功能改變是否為局部改變確定下一步需要檢測的內容。

1.當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結構體系改變或雖為局部改變，但對整幢房屋的受力狀態(tài)造成較大影響時(shí)，應包括：

1）分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案和技術(shù)要求。

2）對房屋結構構件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測，檢測項目應根據結構驗算的需要確定。

3）根據房屋結構類(lèi)型、改建方案及現場(chǎng)調查情況，建立合理計算模型，按現場(chǎng)檢測房屋結構材料力學(xué)性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關(guān)結構和地基承載能力進(jìn)行驗算。

4）對改變房屋結構的情況應進(jìn)行抗震鑒定。

5）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的處理措施和建議。

2.當房屋結構和使用功能改變?yōu)榫植扛淖?，對整幢房屋的受力狀態(tài)未造成影響時(shí)，其檢測可不進(jìn)行抗震鑒定?？蓛H對局部結構檢測和評估，而不對整幢建筑進(jìn)行評估，使檢測工作有更強的針對性。