房屋質(zhì)量問(wèn)題出現的原因及解決方法

    房屋建筑工程質(zhì)量是廣大市民普遍關(guān)心的大問(wèn)題，在房屋建筑工程建設和使用過(guò)程中顯現出來(lái)或大或小的質(zhì)量問(wèn)題絕不容忽視，要認真探究原因，進(jìn)行房屋檢測，采取相應的對策和措施進(jìn)行行之有效地治理，從根本上消除質(zhì)量問(wèn)題。

1、存在的質(zhì)量問(wèn)題

隨著(zhù)我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，城市的投資環(huán)境逐步得以?xún)?yōu)化，城市人口的居住水平不斷提高，我國建筑工程質(zhì)量呈穩步上升趨勢，但不可否認，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的質(zhì)量問(wèn)題，有些甚至嚴重危害到建筑結構和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、開(kāi)裂、起皮、起砂，廚衛、屋面、外墻滲漏嚴重，門(mén)窗縫隙大，下水道堵塞，廁浴間地面倒坡、積水，滴水線(xiàn)向內斜導等等現象，有的建筑出現嚴重的不均勻沉降，個(gè)別建筑甚至發(fā)生整體坍塌事故。2007年上半年報導四川一市整條街所作的整體仿古挑檐在幾秒鐘肉，由街頭到街尾全部坍塌。此類(lèi)問(wèn)題給人民生命財產(chǎn)帶來(lái)諸多不便和不安全因素。

2、原因分析

施工方面的原因：

?工程施工隊伍素質(zhì)過(guò)低。各施工企業(yè)內部新工人比較多，技術(shù)培訓跟不上，工人技術(shù)素質(zhì)較低，甚至個(gè)別工人對本身所施工部位在整體建筑物中所起的作用不了解，操作時(shí)不按規程順序進(jìn)行，這就很難達到質(zhì)量標準。尤其是許多未經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)訓練的農民工涌入建筑行業(yè)，導致了施工隊伍整體素質(zhì)下降很快。農民工、合同工占總數的2/3，而他們大部分都是沒(méi)有受過(guò)建筑施工的專(zhuān)業(yè)培訓。據統計，現在建筑施工企業(yè)中的自有工人真正能到現場(chǎng)規范操作的只有4%；建筑施工現場(chǎng)直接從事操作的工人中，90%的都是流動(dòng)性質(zhì)的農民工。用這些農民工可以使房屋建筑中的人工造價(jià)降低，可其技術(shù)水平也很低。不少建筑企業(yè)缺乏相應的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，無(wú)法按照設計與施工圖紙的規定和要求進(jìn)行房屋建筑工程的規范性施工。

?在施工過(guò)程中，沒(méi)有建立健全的質(zhì)量控制體系，工序與工序，工種與工種之間沒(méi)有嚴格的交接措施，前道工序留下的隱患，后道工序施工者不但不及時(shí)處理，甚至蓄意隱蔽。

?施工管理混亂。例如預制空心樓板吊裝后不經(jīng)撥正就進(jìn)行灌縫，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面開(kāi)裂。施工現場(chǎng)成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴重地影響整體工程質(zhì)量。

材料選用方面的原因：

由于材料選用方面原因造成的質(zhì)量問(wèn)題也比較常見(jiàn)。例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈的質(zhì)量和品種，預制樓板灌縫時(shí)所選用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木門(mén)窗木材品種的選擇等，都對工程質(zhì)量有舉足輕重的影響。再如某工程剛剛竣工，內墻裝飾涂料，由于質(zhì)量不過(guò)關(guān)，在很短的時(shí)間內就出現變色、脫皮等情況；有的飾面磚由于吸水率過(guò)大（＞10%）及外形規格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等質(zhì)量通病，造成外墻滲水：有的石膏板質(zhì)量低劣，在空氣中容易吸濕受潮，因此形成石膏板頂棚出現變形，板塊中間出現下垂、板塊翹角等質(zhì)量通??；結構板面在施工中，在提升架口部位的板面澆筑馬虎，沒(méi)有注意板負筋位置，造成提升架口部份板面出現不必要的結構裂縫。由于材料及設置質(zhì)量低劣而造成的質(zhì)量通病比較普遍，造成的后果也是相當嚴重的。

設計方面的原因：

?在屋面防水的設計中，帶女兒墻的屋面，發(fā)現有局部泛水檐高度不夠，也有伸縮縫出屋面墻壓頂設計不合理。自由排水的屋面上，檐部不作鐵皮泛水檐，而且卷材沒(méi)有探出挑檐的邊沿等。另外有的廚房和衛生間設計選用空心樓板，且不作防水層上下水管道穿越樓板不加套管。這些都是滲漏的隱患。

?在樓地面的做法上，預制空心板上先抹找平層而后作面層，按這種設計施工的地面和天棚，絕大多數易產(chǎn)生裂紋。在設有進(jìn)深梁樓蓋上，進(jìn)深梁的上方不加設輔筋，多數均在此處發(fā)生大孔隙裂紋。

工程造價(jià)過(guò)低：

房屋工程的質(zhì)量問(wèn)題和工程的造價(jià)有直接的關(guān)系，造價(jià)過(guò)低，會(huì )增加施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力而疏于管理，材料質(zhì)量無(wú)保證，如當前鋁合金窗的質(zhì)量通病是比較普遍存在的，鋁合金型材的厚度雖然達到設計要求，但是，材質(zhì)不均勻，表面防腐層質(zhì)量差，很短時(shí)間內就氧化，密封絨條太小，窗鎖與走輪質(zhì)量差等，這是施工企業(yè)選用價(jià)格低廉的材料與配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能選用檔次較高的新型防水材料而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成天面防水層耐久性差，容易產(chǎn)生滲漏：在室內裝修部分，如吸頂燈不選用玻璃或瓷質(zhì)的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現了塑料燈罩末等交付使用，即己老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價(jià)格應嚴格控制，應當符合使用要求，適當的節約而不是盲目的壓低造價(jià)，由于部分工程受到盲目壓低造價(jià)的影響，造成“低價(jià)低質(zhì)”的局面，這也是產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的重要原因之一。

現場(chǎng)監理不到位：

施工現場(chǎng)監理行為不到位是造成質(zhì)量問(wèn)題的一個(gè)重要原因。個(gè)別監理單位為了尋求經(jīng)濟效益超越資質(zhì)承接監理業(yè)務(wù)，項目監理機構的人員資格、配備不符合要求，存在監理人員無(wú)證上崗的現象，現場(chǎng)監理質(zhì)量控制體系不健全，監理人員對材料、構配件、設備投入使用或安裝前未進(jìn)行嚴格審查，沒(méi)有嚴格執行見(jiàn)證取樣制度，有的項目監理機構甚至未按規定程序組織檢驗批、分項、分部工程的質(zhì)量驗收，就進(jìn)入下道工序施工，許多質(zhì)量隱患得不到及時(shí)解決。

3、防治措施

?制訂治理質(zhì)量問(wèn)題方案。房屋質(zhì)量鑒定，從日常的工程質(zhì)量監督檢查的情況來(lái)看，目前建筑工程質(zhì)量通病治理起來(lái)還具有一定難度，不可能在短時(shí)期內消除，有針對性地采取措施進(jìn)行治理，分期分批，有重點(diǎn)有目地來(lái)控制治理質(zhì)量通病。當有些質(zhì)量通病涉及多個(gè)方面因素時(shí)，還要通過(guò)協(xié)調或組織力量攻關(guān)，抓住重點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，制定行之有效的治理方案。

?消除設計欠周出現的質(zhì)量問(wèn)題。設計單位及設計人員對出現的工程質(zhì)量問(wèn)題要進(jìn)行認真分析研究，如果屬于設計欠周造成的，應通過(guò)改進(jìn)設計方案來(lái)治理。當施工圖完成之后，應詳細地向施工人員作好技術(shù)交底工作，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，修改設計中欠周之處，為了使設計切合實(shí)際和避免差錯，設計人員不僅要經(jīng)常去現場(chǎng)參加實(shí)踐，積累設計經(jīng)驗外，還應學(xué)習有關(guān)施工驗收規范及質(zhì)量檢驗評定標準，設計人員應考慮業(yè)主投資的綜合效益，如果設計考慮周到，即使建造工程的造價(jià)難以降低，也可以使有效地減少質(zhì)量問(wèn)題，建成之后減少維修費用。

?提高施工企業(yè)的綜合素質(zhì)，改進(jìn)施工工藝，提高質(zhì)量意識。據統計，我國由于施工因素造成的質(zhì)量問(wèn)題占所有質(zhì)量問(wèn)題的80%左右，因此提高施工企業(yè)人員的綜合素質(zhì)，減少困施工不當造成的質(zhì)量問(wèn)題至關(guān)重要。

?對治理難度大的質(zhì)量問(wèn)題，要組織科研力量研究攻關(guān)；對不配套，不成熟的施工技術(shù)，應制止推廣。

?重點(diǎn)把好材料、制品及設備質(zhì)量關(guān)。材料使用前嚴格遵守“先檢后用”的原則，做到：擇優(yōu)選購，不要采購生產(chǎn)廠(chǎng)家不清、質(zhì)量不明的建筑材料、制品或設備。購入的材料、制品在使用前，必須嚴格按規定進(jìn)行質(zhì)量檢驗和檢測，合格后方可使用。對一些性能尚未完全過(guò)關(guān)的新材料，要慎重使用。對于地方生產(chǎn)的建筑材料，制品及設備應該加強質(zhì)量管理，實(shí)施生產(chǎn)許可證和質(zhì)量認證制度，從根本上杜絕不合格的產(chǎn)品的流入社會(huì )。

?適當提高質(zhì)量通病的易發(fā)部分工程的造價(jià)。從我國國情和經(jīng)濟發(fā)展的狀況出發(fā)，國家的建筑工程質(zhì)量標準還是比較低的，有的工程造價(jià)也比較低，在短期內大幅提高工程造價(jià)存在困難，但對一些由于造價(jià)較低而易出現工程質(zhì)量問(wèn)題的部位，應適當提高工程造價(jià)，有關(guān)管理部門(mén)應重視，杜絕一味地降低工程造價(jià)，而忽視工程質(zhì)量的現象。

?加強現場(chǎng)監理。各監理企業(yè)加強內部管理，建立健全質(zhì)量控制體系，加強項目監理機構的質(zhì)量管理，嚴格按照國家相關(guān)規定配備監理人員，督促現場(chǎng)監理人員認真履行各自監理職責。建設行政主管部門(mén)加強對監理單位的監督管理，提升施工現場(chǎng)監理質(zhì)量。