淺談幾種識別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的簡(jiǎn)易方法

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相信大家都知道現在的房子質(zhì)量是越來(lái)越不好，經(jīng)常都會(huì )聽(tīng)到一些交房時(shí)出現維權的事，就像漏水、漏電、墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。所以交房時(shí)一定要注意的，是請專(zhuān)業(yè)的人來(lái)驗房比較好的，這里推薦幾種簡(jiǎn)便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的方法。

一、看基礎

建筑物基礎是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎就可以了。我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題，可能是由于基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買(mǎi)期房，建議提前到工地現場(chǎng)跑跑，問(wèn)問(wèn)現場(chǎng)工人，看看建筑基礎，便可對房屋品質(zhì)有個(gè)大概了解。

二、看墻體

磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為嚴重;二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的;三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補嚴密而造成的;三、看樓地面樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預制構件的，主要觀(guān)察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。如果樓板是現澆板，其防水性都比較好，主要觀(guān)察是否有漏筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀(guān)察不出來(lái)的，可以看質(zhì)量檢驗報告。如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。

四、看屋面

對于頂層的住戶(hù)，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度（房屋質(zhì)量檢測）、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶(hù)的大問(wèn)題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

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